台中科學園區透天別墅  西屯買屋 / 西屯買房 - 桃園大樓好房老李精選中科國泰百坪別墅桂冠花園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬
參考單價：54.71 萬/坪
地址：台中市西屯區福祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰桂冠花園別墅
格局： 6房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：107.478 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.847 坪
附屬建物面積：6.631 坪
土地面積：76.085 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立永安國小, 市立安和國中
鄰近公園：世斌公園、福安兒童公園
生活機能：水堀頭黃昏市場
附近交通：台中交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：總坪數約 107.5 坪，擁有 6 房 3 廳 5 衛的超大格局，適合多代同堂或對隱私要求高的家庭。 2. 地緣價值高：位於台中市西屯區，鄰近中科及台積電新廠區，交通便利（台中交流道），具備長期置產與抗通膨潛力。 3. 建商品牌：由國泰建設打造，社區規劃成熟，且為獨棟別墅型態，居住私密性佳。 4. 生活機能完善：鄰近福祥街商圈、黃昏市場及兩座公園，日常生活採買與休閒需求均可滿足。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，若購入後需進行老屋更新或結構補強，潛在工程成本需納入預算。 2. 價格門檻高：單價約 54.71 萬元/坪，總價近 5880 萬，對於非豪宅買家而言，入手門檻較高。 3. 車位未含：資料顯示總坪數不包含車位，雖前院可停車，但缺乏正式車位證或地下停車場的便利性與安全性保障。 4. 標語不一致：物件標題提及「桃園」，實際地址為「台中市西屯區」，資訊來源可能有誤植風險。
機會	1. 資產增值：台積電及中科持續擴產，周邊高品質別墅產品供需可能上漲。 2. 教育資源：鄰近市立永安國小與安和國中，符合重視子女學區的買家需求。 3. 改造空間：老屋格局雖舊但空間大，若業主預算充足，可透過設計打造現代化居住環境。
威脅	1. 資訊準確性風險：標題地名錯誤可能暗示中介或賣方對詳細資訊掌握不精確，需警惕其他隱藏瑕疵。 2. 老屋維護成本：隨著房齡增加，公共設施與管線維修頻率提高，管理費雖目前為 5400 元/月，未來可能調漲或產生額外公攤費用。 3. 市場流動性：高總價、大坪數的老別墅產品，轉手交易週期通常較長，資金進出靈活性較差。

2. 物件評論

此物件整體而言屬於「高門檻、高潛力、需審慎驗收」的類型，不適合所有購屋者，但對於特定需求的家庭值得考慮。

若您家庭成員眾多，極需獨棟空間與隱私，且工作地點位於台中中科或西屯區附近，此戶的空間規劃非常符合需求。國泰建設的品牌底子與鄰近的高科產業聚落，提供了相對穩固的價值支撐。然而，必須特別提醒您注意標題中「桃園」與「台中」的不一致問題，這可能代表委託銷售資料未更新，建議您在實地看屋前，務必再次確認產權登記地址與建物實際狀況，並詳細評估老屋翻新的潛在成本。若預算無虞且能確認建物結構安全，此物件具備一定的收藏與居住價值；但若僅作為短期投資，則需考量高總價下的轉手週期風險。