風禾公園電梯大樓豪宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大樓好房老李精選設計師全新裝潢，中悅耑悦3+1房三車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬 (含車位價)
參考單價：55.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅耑悅
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：145.238 坪 (包含車位面積)
主建物面積：72.316 坪
附屬建物面積：7.614 坪
共同使用：65.308 坪
車位坪數：24.191 坪
土地面積：18.906 坪
樓別/樓高： 10樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15737 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立中埔國小、市立同德國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：大興西路公車站，桃園火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎裝潢佳：屋齡僅 3 年，且為設計師全新裝潢，買家可直接入駐，省去重新裝修的時間與成本。 2. 稀缺車位資源：提供三台平面車位且位於電梯口連號，在桃園區這類豪宅型社區極為難得，停車便利性極高。 3. 空間格局寬敞：總坪數超過 145 坪，擁有四房、兩廳及四衛，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。 4. 機能與配套完善：具備飯店式公設（泳池、健身房等），鄰近風禾公園、市場及學校，生活品質與便利性兼備。
劣勢	1. 持有成本高昂：每月管理費高達 15,737 元，長期下來是一筆不小的開銷。 2. 總價門檻高：總價近 6,980 萬，屬高額總價物件，適合高所得族群，非一般購屋者能輕鬆負荷。 3. 坪效考量：總坪數包含車位後達 145 坪，實際居住坪數可能較少，且單價約 55.85 萬/坪，需評估其性價比。 4. 流動性相對較低：高額總價的豪宅在市場波動時，轉手速度通常慢於一般住宅。
機會	1. 區域發展潛力：桃園區持續建設中，捷運與交通路網完善，長期持有具增值空間。 2. 自住舒適度提升：高樓層（10 樓）搭配落地窗景觀佳，對於重視隱私與採光的買家是優質選擇。 3. 教育資源便利：鄰近市立中埔國小及同德國中，滿足家庭子女學區需求。
威脅	1. 市場利率風險：在高利環境下，高額房貸利息將加重財務負擔。 2. 房價波動壓力：豪宅總價受經濟景氣影響較大，若房市回調，資產縮水幅度可能較高。 3. 稅賦成本：持有稅、契稅及未來的房屋稅基與高額單價相關，長期持有利得稅負較重。