南崁國中透天別墅  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園大樓好房老李獨家藝墅天地稀有美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2338 萬
參考單價：33.42 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區福祿一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝墅天地
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：69.961 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.291 坪
附屬建物面積：7.227 坪
共同使用：0.443 坪
土地面積：32.149 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南崁國小南崁國中
鄰近公園：五酒桶山公園遊二公園
生活機能：仁愛黃昏市場,台茂購物中心
附近交通：福祿一街公車站，五福一路公車站，南崁交流道，A10山鼻捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近 A10 山鼻捷運站與南崁交流道，通勤便利。周邊生活機能完善，有台茂購物中心及仁愛黃昏市場。學區資源穩定，位於南崁國小及國中範圍內。格局寬敞，3 房 3 廳 3 衛搭配挑高客廳，居住舒適度高。
劣勢	屋齡已達 21 年，需考量後續整修、設備維護或更換成本。參考單價每坪約 33.42 萬，對於此屋齡的物件而言屬於中高價位。「別墅」型態標示與樓層資訊稍有落差，確認產權登記內容時需留意。
機會	A10 站周邊區域仍有發展潛力，長期持有可能帶來資產增值。房屋格局基礎良好，透過適當裝修可提升居住品質與未來轉手競爭力。
威脅	老舊大樓在市場流動性可能較低，面臨資產折舊風險。同區域若有新成屋上市，可能會影響議價空間或轉手速度。

2. 物件評論

綜合評估而言，此物件對於重視通勤效率與子女教育資源的家庭具有高度吸引力，尤其是位於 A10 站與學區雙重優勢下，生活機能完善且坪數實用。然而，21 年的屋齡與相對高昂的單價是主要考量點，購屋者需預留裝修預算並確認房屋結構狀況。若議價空間足夠且對居住環境有良好接受度，此物件值得購買，建議在簽約前進行詳細的專業驗屋以保障權益。