南崁菜市場電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園大樓好房老李精選黃金地段臻美四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：48.57 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻美
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.886 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.886 坪
土地面積：4.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2320 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：錦興國小，光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁傳統市場,台茂購物中心
附近交通：錦興國小，光明國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：四房兩廳兩衛的方正設計，坪數約 30.8 坪，非常適合小家庭或需要獨立空間的家庭使用。 2. 地段與機能優異：位於蘆竹南平街黃金地段，鄰近台茂購物中心、河濱公園及傳統市場，生活步調方便，通勤與休閒皆無虞。 3. 交通與學校資源：步行可達錦興國小與光明國中，屬於學區範圍內，且擁有平面車位與電梯，對有車族及長輩居住友善。 4. 社區管理完善：提供 24 小時物业管理，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：房屋屋齡已達 24 年，未來可能面臨外牆修繕或管線老化的風險，需留意維修基金狀況。 2. 樓層位置：位於 2 樓（總共 12 樓），採光與隱私性可能不如高樓層，且若臨街需考慮噪音干擾問題。 3. 單價考量：參考單價約 48.57 萬/坪，對於一棟近 25 年屋齡的建築而言，價格處於中高檔位，需斟酌是否與房產價值相符。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：蘆竹南崁一帶持續進行都市更新與生活機能升級，長期持有可能隨區域發展而增值。 2. 居住體驗提升：適合尋求大坪數、多房型的購屋者，相比同價位的公寓或老舊社區，電梯設施能顯著提升居住品質。 3. 學區優勢利用：若對錦興國小與光明國中有就學需求，此地段能提供較佳的升學便利性。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度風險：銀行對於屋齡超過 20 年的建物，可能會有成數限制或貸價偏低的情況，影響購屋者的融資能力。 2. 轉手流動性：老舊電梯大樓在二手市場上的競爭力不如新推案，未來若需出售，可能面临較長的中介時間或議價空間受限。 3. 潛在維修成本：隨著建築老化，公共設施（如電梯、水泵）的維修頻率與費用可能會隨之增加，進而影響持有成本。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「重視生活機能」與「家庭居住空間需求」的買家而言，具備相當高的入手價值，但建議在成交前務必進行詳細的房屋調查。

主要理由：

地理位置與功能性的平衡：位於蘆竹南崁核心生活圈，步行即可到達市場、公園與學校，且擁有平面車位與四房格局，對於有小孩的家庭或需兼顧長輩需求的買主來說，能一次解決居住空間與便利性的問題。
價格與條件的權衡：雖然屋齡已達 24 年且位於低樓層（2 樓），但總價 1650 萬在該區仍具競爭性。若買家能夠接受老屋可能帶來的潛在維護成本，且確認採光符合需求，這是一處相當實用的自住房產。
注意事項：鑑於屋齡因素，建議您務必要求房仲出示「社區公共基金明細」及「最近的結構檢測報告」，並親自確認低樓層的噪音與採光狀況，以免後續產生隱憂。