光明國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園大樓好房老李獨家陽光峇里四季區美二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：41.67 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.601 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.431 坪
附屬建物面積：1.516 坪
共同使用：7.654 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1844 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：南崁河濱公園步道
生活機能：家樂福超市、南崁早市、台茂購物中心
附近交通：G13綠線南竹中正北捷運站、高速公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住體驗佳：位於高樓層（11 樓/13 樓），採光通風條件通常較好，且鄰近河濱公園可休閒。交通便利：鄰近 G13 捷運站及高速公路，通勤桃園或北市方便；周邊有台茂購物中心與家樂福。價格友善：總價 1150 萬對於蘆竹區電梯大樓而言屬入門門檻，適合小資家庭進場。生活機能成熟：鄰近光明國小、國中，學區資源穩定，加上早市與超市步行可達。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已逾 20 年屋齡，內部管線與外牆可能有老化現象，購後可能需額外編列裝潢預備金。衛浴單一：兩房配置僅一衛，若家庭人口增加（如二胎或長輩同住），晨昏使用上可能會競爭。坪數限制：總坪數約 27.6 坪，空間相對緊湊，長期居住後隨孩子成長可能需考慮換屋。公設與費用：每月管理費近 1850 元，老舊大樓未來若進行大規模整修需留意增列公設基金。
機會 (Opportunities)	捷運效應：鄰近 G13 綠線站點，隨著建設完工，潛在交通便利性可能帶動資產保值。裝修潛力：高樓層採光好且空間格局方正，透過內部設計優化可大幅提升居住品質與轉手吸引力。市場切入：對於首次購屋者而言，此價格區段較易取得銀行貸款核批，是進入桃園置產的契機。
威脅 (Threats)	老屋貸款限制：部分銀行對 20 年以上房屋貸款成數或年期可能有縮減風險，影響買家購屋能力。維護成本隱憂：房仲資料提及巴里島風情中庭花園，需確認社區實際維護狀況，避免公共空間荒廢影響房價。市場競爭：同區域新推案或較新大樓可能在居住條件與公設上更具優勢，導致未來轉手速度較慢。

物件評論總結

這是一筆適合首購族或小家庭進場的桃園蘆竹區電梯住宅。

此物件的主要買點在於**「高樓層採光佳」與「生活機能成熟」**，總價控制在 1150 萬以內，搭配鄰近捷運站與商圈，通勤與生活需求都能兼顧。然而，由於屋齡已達 20 年，您在看屋時需特別留意房屋內部結構、管線狀況及水電安全性，並確認銀行對該戶的貸款條件是否理想。若您的居住需求為穩定兩房且預算有限，此物件是一個值得親自預約賞屋的標的，建議在議價時可考量因屋齡而產生的折讓空間。