大有國中電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大樓好房老李獨家天母之星靜巷景觀三房車稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：31.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天母之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：48.915 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.401 坪
附屬建物面積：2.547 坪
共同使用：20.967 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3640 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大業國小市立大有國中
鄰近公園：福元公園
生活機能：大業市場
附近交通：桃園火車站，民光東路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：編號 1357072

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：位於桃園市中心，總價一千六百多萬買到電梯三房加車位，單價約 31 萬在當地具競爭力。 2. 空間寬敞：48.9 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於家庭需求而言空間非常充裕。 3. 地段便利：鄰近桃園火車站與公車站，生活機能成熟，靠近大業市場與福元公園。 4. 學區優勢：位於市立大業國小、大有國中範圍，對重視子女教育的買方有吸引力。 5. 樓層適當：7 樓位於總層數中間偏高位置，通風採光佳，避開頂樓漏水和底層潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：16 年屋齡雖非高齡老屋，但開始進入需要大規模更新的階段。 2. 管理費偏高：每月 3640 元的管理費對該總價段而言略高，需確認公共設施維護品質是否相符。 3. 名稱易混淆：建案名稱為「天母之星」但位於桃園，並非台北市的天母區，易造成購屋者對於地段價值與未來轉手溢價率的誤判。 4. 坪數含義：參考單價 31.03 萬為建物面積計算，總價含車位，若單純比較坪效需釐清車位部分成本。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級：老屋適合重新裝潢設計，能更符應現代生活美學並提升居住品質。 2. 市場趨勢：桃園火車站周邊為重劃熱區，長期來看有保值與漲價潛力。 3. 家庭需求：寬敞格局符合二胎或三代同堂家庭的未來動線調整需求。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：若升息趨勢持續，高總價物件的房貸負擔壓力較重。 2. 產品老化：隨著時間推移，老舊電梯大樓在轉手市場上可能不如新成屋有價格優勢。 3. 產權問題：需確認車位是否為獨立產權及登記狀況，避免日後交易糾紛。

二、物件評論

這份物件對於尋找桃園市中心、重視生活機能與子女就學的家庭來說，具有相當高的吸引力。總價約一千六百九十八萬含車位，在該區域屬於可負擔的三房優質選擇，且 48 坪的空間規劃非常寬敞實用，樓層位置亦屬理想。

然而，購屋前建議您注意以下兩點：首先，建案名稱中的「天母」為品牌命名而非地理位置，請確認您對地點的心理預期是否符合桃園區；其次，管理費約三千六百元稍高於一般住宅標準，建議您了解管理委員會的運作狀況與基金提撥情形。若該物件管理維護良好且車位產權清晰，這是一處值得入手自住的優質好房，特別適合希望安頓下來、重視生活品質的家庭。