A8捷運站電梯華廈  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園大樓好房老李精選 A8復興苑2樓套房露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：66.1 萬/坪
地址：桃園市龜山區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：15.885 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.39 坪
附屬建物面積：1.552 坪
共同使用：4.943 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1557 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文欣國小，大崗國中
鄰近公園：復興公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：桃園酒廠公車站,公西公車站,文化二路公車站,林口交流道,A8捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園龜山 A8 復興苑

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近 A8 捷運站、林口交流道及多條公車路線，通勤至台北市或桃北方便。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於次新大樓，居住品質較佳且維修負擔小。 3. 入門價格適中：總價 1050 萬為進階桃園區的門檻選擇，單價約 66 萬元/坪，相對可負擔。 4. 生活機能完善：附近有全聯福利中心、復興公園，日常採買與休閒皆方便。 5. 特色格局：附設露台戶，對於一房套房而言能提供額外戶外空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配置：總價未含車位，對購屋後需停車者而言，需另尋或購買高額車位。 2. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨視線遮擋、隱私性較差及噪音干擾問題。 3. 坪數極小：約 16 坪的格局空間有限，儲物與長期居住舒適度受限。 4. 管理費負擔：每月 1557 元管理費對於此類小型單元來說，佔總價比例較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金效益：A8 區域年輕人口及就業族群密集，適合出租給單身或新婚夫婦。 2. 區域發展潛力：隨北桃園建設持續完善，此類低總價物件具備保值與轉手機能。 3. 自售升級跳板：可作為首次購屋的中繼站，待累積資本後再行換屋。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：小坪數套房在房市空盪期時，可能較難快速脫手。 2. 噪音與隱私干擾：鄰近復興二路與生活機能區，低樓層易受車輛噪音影響。 3. 房價波動影響：總價雖低，但單價高，若區域房價下跌，折舊速度可能較快。