A8捷運站電梯華廈  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園大樓好房老李精選 A8復興苑4樓2房公園景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：62.94 萬/坪
地址：桃園市龜山區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復興苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.806 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.987 坪
附屬建物面積：1.189 坪
共同使用：8.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2227 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文欣國小，大崗國中
鄰近公園：復興公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：桃園酒廠公車站,公西公車站,文化二路公車站,林口交流道,A8捷運站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 62.94 萬/坪，相較於 A8 捷運站周邊新案，入門門檻較低。 2. 屋齡極新：僅 2 年屋齡，房屋本體與管線設施較新，初期維修成本低。 3. 景觀與環境：位於 4 樓且為公園景觀戶，視野開闊度佳，鄰近復興公園適合休閒運動。 4. 生活機能完整：步行可及全聯福利中心，鄰近文欣國小與大崗國中，滿足日常採買與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：2 房僅有 1 間衛浴，若家庭成員增加，早晚高峰使用可能產生動線衝突。 2. 停車未含：總價不含車位，購屋者需額外評估附近或社區內車位價格與購買可行性。 3. 樓層限制：4 樓雖非頂樓低壓，但若遇電梯故障影響較大，且視窗高度可能受前方建築遮擋。 4. 空間坪數：27.8 坪的總坪數對於三代同堂的家庭而言，格局寬敞度稍嫌不足。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：林口長庚聯外區域持續成長，A8 站與捷運路網成熟後，房價增值空間存在。 2. 露台運用彈性：附贈小露台可規劃為空中花園或工作室，增加居住樂趣與實用性。 3. 通勤便利性：騎乘機車約 5 分鐘可達 A8 捷運站，配合公車路網，通勤選擇多元。
威脅 (Threats)	1. 交通擁塞風險：鄰近林口交流道，尖峰時段車流可能較大，影響駕車通勤時間。 2. 房市景氣波動：整體房地產市場受經濟環境影響，短期內房價轉漲或持穩仍存不確定性。 3. 車位供需變化：周邊新案增多可能導致未來車位價格上漲或停車資源競逐。