詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段潛力佳：位於桃園大園區航空城福海段，鄰近捷運、高鐵及高速公路，交通樞紐優勢明顯。建築規劃彈性高：建蔽率 60% 與容積率 200% 提供較寬敞的建築空間，且土地地形方正，利於規劃設計。生活機能便利：周邊擁有超市、市場、公園及商圈，滿足日常購物與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	非現成房屋：物件型態為「安置建地」而非成品屋，買家需自行規劃建造，耗時費力。產權特性複雜：屬安置用地，未來買賣或貸款流程可能比一般土地嚴格，且需注意使用限制。資訊呈現落差：標題稱「大樓好房」但實為土地，易造成購屋者誤判，且標價不包車位。
機會 (Opportunities)	增值空間大：隨著航空城開發逐步成熟，土地價值長期看漲潛力高。自地自建：適合有特定居住需求、希望規劃理想住宅型態的買家，可完全依照個人喜好設計。
威脅 (Threats)	政策風險：安置用地的轉讓或使用規範可能隨政府政策調整而變動。成本波動：若未來決定興建，需面臨建築材料與工資上漲導致總成本增加。流動性較低：同類型的安置建地在二手市場的交易流通速度通常不如一般住宅。

物件評論

此物件位於航空城發展的核心區域，交通與生活機能具長期投資價值，對於預算充足且計畫自地自建的買家而言，是一項值得考慮的資產。然而，由於其屬性為「安置建地」而非直接入住的成品住宅，交易程序與產權法規較為複雜，建議您務必在簽約前諮詢專業地政士或法律顧問，確認轉讓條件與貸款資格。若您急於購屋入住或偏好低風險投資，此類土地可能並非最佳首選；但若您看重長期增值潛力並有自建規劃，這是一塊具備高性價比的優質建地。