中路特區電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園大樓好房老李獨家遇見鴻築面河景 2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬 (含車位價)
參考單價：28.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區國強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遇見鴻築
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.727 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.504 坪
附屬建物面積：3.164 坪
共同使用：24.059 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3077 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立文山國小,市立中興國中,武陵高中
鄰近公園：國信公園
生活機能：龍安市場
附近交通：南桃園交流道,桃園火車,迪斯奈社區公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1650 萬，單價約 29 萬/坪，在桃園區屬具競爭力的三字頭房價。交通便利：鄰近國強一街、南桃園交流道及火車站，通勤動線良好。車位配套：房源標註含平面式車位，對於購屋族而言是重要的資產保障。生活機能：鄰近龍安市場與國信公園，日常採買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與視野：位於 15 樓中的 4 樓，雖非底樓但對采光或隱私可能略有影響；雖宣稱河景，需實地確認是否有遮擋。格局標註模糊：標題為「2+1」，資料欄為「3 房」，內文又提及「三房改二房」，實際格局規劃需與屋主釐清。屋齡因素： 12 年屋齡雖非老舊，但裝潢設備可能已使用多年，後續需評估維護或翻修成本。
機會 (Opportunities)	增值潛力：周邊既有新建案逐漸完工，區域成熟度提升預期將帶動房價。學校資源：鄰近武陵高中及文山國小、中興國中，若家有就學需求具教育優勢。租屋市場：鄰近公車站與火車站，吸引通勤族，長期持有租金回报率可期。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣受政策與經濟影響，需考量未來出售時的流動性。環境干擾：鄰近交通要道或新興開發區，可能面臨車流噪音或施工擾動的潛在風險。資訊落差：需確認「總坪數不含車位」是否意味著車位為獨立管理或有其他產權限制。

2. 物件評論

綜合分析此物件資料，我認為這是一個適合尋求實用性與生活機能的自住型買家的好選擇，特別是在預算鎖定在桃園區核心地帶的情況下。

主要理由如下：首先，其 CP 值相當高。總價 1650 萬包含車位，單價控制在三字頭，對於 3 房格局、鄰近學校與公園的住宅來說，在當前市場中具備一定價格優勢。其次，地段優越性強。南桃園交流道與火車站的動線，加上龍安商圈的生活機能，非常適合日常通勤與家庭居住。此外，教育資源完善，對子女就學有實質幫助。

然而，在決定購買前，建議務必實地勘驗。由於資料中關於房間格局的描述（3 房 vs. 2+1 改二房）存在不一致，需確認實際動線是否符合家庭需求。同時，考量到屋齡約 12 年，裝修現況及水電管線的狀態也是議價或決策的重要參考點。若能確認房屋結構良好且格局無隱患，此物件值得列入優先考察名單。