前鎮區公寓三房  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄左營房價輕軌凱旋二聖低總價3房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：17.28 萬/坪
地址：高雄市前鎮區精忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1廚房
總坪數：20.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.72 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樂群國小、瑞豐國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：瑞興市場
附近交通：輕軌凱旋二聖、機廠站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料（編號：1357619），以購屋者的角度進行分析與評價。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價約 17.28 萬/坪，總價 358 萬在捷運沿線物件中屬於低门槛，適合首購族。 2. 空間規劃佳：20 多坪內做到 3 房 1.5 衛，屋況標示良好，對於小家庭或投資收租具實用性。 3. 交通生活便利：鄰近輕軌凱旋二聖站與機廠站，且瑞興市場近在咫尺，生活機能成熟。 4. 頂樓防水處理：針對老公寓常見漏水問題，賣方已處理頂樓防水，減少入住後修繕風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：房產 45 年，對於銀行貸款成數與年限可能有影響，部分銀行審核較嚴。 2. 無電梯高樓層：位於 5 樓頂樓，且無電梯，搬家或日常提重物較為不便，對長者或行動不便者不友善。 3. 坪數較小：約 20 坪空間，若家庭人口增加，居住舒適度會隨之下降。 4. 地點標示混淆：標題雖寫左營，實際地址為前鎮區精忠街，購屋者需確認心理地圖與通勤路線是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 捷運沿線發展：輕軌機廠站周邊持續開發，隨著衛武營都會公園擴散效應，區域價值仍有上升空間。 2. 改造潛力：若購入後進行室內裝修，可改善老屋居住品質，提升租金收益或自住體驗。 3. 學校學區：鄰近樂群國小與瑞豐國中，對於重視子女就學的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：45 年屋齡可能導致貸不到房產價值的一定比例，需準備較多頭期款或面臨較高利率。 2. 轉手流動性：老舊公寓在未來的房地產市場中，競爭者多為新大樓，買家群體可能縮減，影響未來出售速度。 3. 結構安全隱憂：長期居住需留意社區有無整建維護計畫或危樓疑慮，涉及公共基金與住戶協調問題。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限的首購族或特定投資客，不推薦對老屋品質有高要求者。

此物件的主要賣點在於「低總價」與「輕軌交通」。358 萬的總價在捷運沿線確實極具吸引力，特別適合剛出社會、預算緊繃但需要獨立空間的小家庭。然而，購屋者在決定前必須正視兩個核心挑戰：首先是銀行貸款問題，45 年屋齡極可能影響貸款額度與年限，建議先向合作銀行確認實際核貸條件；其次是居住便利性，無電梯的頂樓對於提重物或長期居住並非友善選擇。

若您的預算無法負擔新大樓，且願意承擔修繕風險以換取交通便利性與學區，此物件具有高 CP 值；若您追求長期的資產增值性或對居住硬體要求較高，建議擴大搜尋範圍並優先考量屋齡較新的物件。此外，請務必確認地址標示是否為誤植，以免影響日後通勤規劃。

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高雄左營房價

蔣晴恩(仲介，收取服務費)

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