鳳鳴車站，鳳鳴重劃區  鶯歌買屋 / 鶯歌買房桃園房產出售鶯歌區大湖路公寓2樓低樓層鳳鳴車站鳳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：699 萬
參考單價：27.48 萬/坪
地址：新北市鶯歌區大湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.58 坪
附屬建物面積：3.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：巷內有月租停車場，一個月1100租金

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳鳴國小，鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：視購屋目的而定，適合投資或預算有限的首購族，不建議追求長期舒適度的改善型買家。

主要理由如下：

性價比高： 在鶯歌鳳鳴重劃區周邊，能以不到 700 萬的總價取得三房空間，對於資金有限的購屋者相當有吸引力，且租金回報率相對穩定。
通勤優勢明顯： 距離火車站位近，對於在台北或桃園工作的人來說，交通便利性是其最大賣點，能節省大量通勤時間成本。
老屋隱憂需謹慎： 46 年屋齡是最大隱患，建議買房前務必確認銀行能否貸款足夠成數及年限，並預留一筆修繕基金。若計劃長期自住直至退休，無電梯與老化設施會是潛在的生活不便，需納入慎重考量。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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