花蓮火車站,慈濟醫院  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮賣屋四寶媽後站慈濟大四房三面無敵採光屋況讚

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：17.91 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方巴黎
總坪數：49.58 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：已承租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟大學、明廉國小、自強國中
鄰近公園：中琉公園
生活機能：市八市場、全聯
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段機能極佳：位於花蓮後站商圈，鄰近火車站、慈濟大學及全聯超市，生活與交通便利性極高。價格實惠：總價 888 萬對於近五十坪的電梯大樓而言，單價約 17.91 萬/坪，在區域內具競爭力。格局與採光：方正大空間、三面採光且通風良好，居住舒適度高；屋況佳可直接入住，省去裝潢成本。樓層優異：4 樓位於中上段，避開了底層潮濕與頂樓漏水風險。
劣勢 (Weaknesses)	無車位：總價未包含車位，在市中心居住或未來轉手時可能受限，需自行尋找停車解決方案。屋齡較長：30 年屋齡需留意管線老舊與結構狀況，雖然標示屋況佳，仍建議仔細檢視。環境干擾：鄰近火車站與美食街，夜晚車流噪音或人群活動聲響可能較大。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：緊鄰慈濟大學，對於學生租賃或附近通勤者需求穩定，適合投資收租。區域發展：後站商圈持續發展，若周邊公共建設再完善，長期增值空間可期。自住調整：因屋況佳可直接入住，購屋者無需投入大量資金進行大翻新，可靈活佈置居家風格。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產景氣循環可能影響未來的轉手速度與獲利空間。維護成本增加：隨著建築物老化，社區維修基金或公共設施更新費用可能會逐年上升。競爭產品：同區域若有較新且含車位的新案推出，此物件的吸引力可能相對下降。

2. 物件評論

綜合評估，此物件適合特定族群購入，特別是注重通勤便利、有租賃規劃或預算有限的購屋者。

主要理由如下：

性價比高：近 50 坪的大空間搭配電梯與良好採光，單價在花蓮市中心具優勢，且「直接入住」省去了裝潢時間與開銷。
地段穩定：緊鄰火車站與慈濟大學，生活機能與租賃需求均具保障，抗跌性相對較好。
需注意事項：購入前務必確認停車解決方案，並建議委託專業檢驗人員檢查老屋管線與結構安全。若您不介意無車位且對噪音敏感度不高，這是一個具備實用價值的選擇；若追求新成屋的現代化設施與停車便利性，則需再斟酌比較。