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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：908 萬
- 參考單價：30.59 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富裕七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：29.68 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與坪效合理： 總價 908 萬，參考單價約 30.59 萬/坪，在花蓮市區屬於性價比高的選擇。 2. 屋況新穎： 屋齡僅 6 年，屬於輕屋齡大樓，硬體狀況佳，近期維修成本較低。 3. 地理位置便捷： 鄰近後火車站，步行即可到達，且靠近慈濟醫院與北昌商圈，生活機能完善。 4. 居住環境單純： 6 樓/7 樓為高樓層，採光通風良好，且鄰近車站通常住戶結構單純，噪音相對可控。 5. 投資潛力： 標題提及高投報與收租，顯示該區域承租需求穩定。 |
| 劣勢 | 1. 無車位配套： 資料顯示總坪數不含車位，購屋後需額外負擔車位購買或租金，增加持有成本。 2. 樓層特性： 6 樓為頂樓層，若建築防水或隔熱層未做好，長期居住可能面臨夏天較熱或漏水的風險。 3. 總價門檻： 總價近 908 萬，購屋者需考量自備款與房貸負擔能力。 4. 商圈屬性： 位於後站區域，相較前站商業動能較弱，夜間生活娛樂設施較少。 |
| 機會 | 1. 區域發展紅利： 花東基礎建設與醫療資源持續投入，周邊房價與租金有上漲空間。 2. 租屋市場穩定： 鄰近醫院與學校，學生與醫護人員的租屋需求高，適合規劃為投資型置產。 3. 增值預期： 新成屋且地段優越，未來轉手流通性與增值潛力相對可期。 |
| 威脅 | 1. 自然災害風險： 花蓮為地震頻發區，購屋前需確認大樓之抗震結構與耐震標章。 2. 房地產市場波動： 總體經濟不確定性可能影響房市走勢，持有期間需評估市場風險。 3. 車位取得難度： 此類住宅區若未預留足夠車位，未來自行買車位可能面臨價格高漲或無位可買的情況。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視生活便利性」與「尋求穩定租屋報酬」的買家而言，值得列入購屋清單優先考慮。
主要理由如下：
- 條件均衡： 6 年屋齡配合方正格局，意味著買房後幾乎可直接入住或稍作整理，省去了老舊房屋翻修的時間與成本。
- 地段優勢： 花蓮後站區域近年發展迅速，結合交通與商圈資源，具備良好的保值基礎。
- 樓層條件： 位於頂樓的前一層（6 樓/7 樓），通常擁有較佳的視野與隱私，且無電梯擁擠問題。
特別提醒： 購屋者需將「車位成本」納入總預算評估。由於本物件不含車位，若未來有購車需求，需提前查詢該社區或周邊車位的取得狀況與價格，以免增加預期中未列的財務負擔。建議實際看屋時，特別留意 6 樓樓版狀況及防水處理細節。
問與答
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