八德大湳交流道龜山  八德買屋 / 八德買房 - 桃園房產出售專約大湳交流道東西向龜山工業區鳳鳴重劃

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1828 萬
參考單價：34.48 萬/坪
地址：桃園市八德區仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.44 坪
附屬建物面積：4.57 坪
土地面積：21.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大安國小
鄰近公園：東西向橋下公園鳳鳴公園
生活機能：三元市場新三沅黃昏市場
附近交通：公車，鳳鳴火車站，大湳交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園八德仁和街透天厝

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：建案僅 2 年，居住品質佳且需維修的機率低。 2. 格局寬敞：擁有 5 房 2 廳 4 衛的格局，適合三代同堂或需要獨立工作空間的大家庭。 3. 交通便捷：鄰近大湳交流道（約 5 分鐘路程）及鳳鳴火車站，通勤台北或桃園市區便利。 4. 採光朝向：東西向配置，通常意味著良好的通風與採光條件。 5. 停車空間：雖建坪未包含車位，但門前設室內停車空間，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 34.48 萬/坪，在八德與龜山交界區域屬於中高價位。 2. 總價門檻：總價達 1,828 萬，對購屋者的貸款能力或頭款要求較高。 3. 車位定義：車位未計入建坪內，購買時需確認該空間的產權登記方式，避免後續爭議。 4. 區域定位：雖屬重劃區，但地理位置偏向八德邊界，周邊大型商圈相較市中心稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 重劃發展：位於鳳鳴重劃區核心地帶，未來公共設施與環境整建仍有提升空間。 2. 學區資源：鄰近大安國小，若為學童家庭考量子女教育，具備穩定性。 3. 租金潛力：靠近龜山工業區及交通樞紐，若未來有出租需求，租賃市場需求穩健。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產受景氣與利率影響，高單價物件在升息循環下資產增值速度可能放緩。 2. 新成屋風險：雖為新建物，但仍需留意施工品質與漏水等常見隱弊問題。 3. 競爭對標：同區可能有其他新案或二手轉手個案，若價格落差大將影響議價空間。

二、物件評論

此物件對於預算充足且重視居住空間的家庭而言，值得考慮。

主要理由如下：首先，屋況與格局是最大亮點。屋齡僅 2 年的全新透天厝，意味著您入主時幾乎無需大規模翻修，配合 5 房 4 衛的寬敞配置，能充分滿足高品質生活需求。其次，地理位置具備便利性，鄰近大湳交流道與火車站，能有效縮短通勤時間，且鳳鳴重劃區的生活機能（如市場、公園）已逐漸成熟，居住氛圍不錯。

然而，建議您在決策前需審慎評估單價與總價的壓力。34.48 萬/坪的單價在此區域屬於高標，且需注意車位產權登記細節。若您能負擔此預算並計劃長期持有，這是一個兼具舒適性與保值潛力的優質選擇；若對資金流動性有較高要求，建議可比較同區其他較低單價物件後再行決定。

問與答

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