南西熱鬧商圈  中山買屋 / 中山買房 - 大同中山好房 222中山捷運成家2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：103.35 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.159 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.386 坪
共同使用：2.773 坪
土地面積：2.265 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1330 元/月
鄰近學校：吉林國小長安國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：中山市場
附近交通：中山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於中山區核心地帶，鄰近中山捷運站，交通便利。 2. 生活機能完整：步行可達林森公園、中山市場，鄰近吉林國小與長安國中，資源豐富。 3. 價格門檻較低：總價 1980 萬，在該區域屬於進階型購屋者的入門選擇。 4. 管理費親民：每月僅 1330 元，持有成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已达 48 年房齡，需留意老舊管线與結構安全問題。 2. 衛浴配置單薄：一房二室僅有一間衛浴，對於家庭居住便利性略有不足。 3. 使用分區特殊性：地號用途標示為商業用，可能涉及稅制差異或貸款評估限制，需進一步釐清。 4. 坪數緊湊：總坪數約 19 坪，空間較為精小。
機會 (Opportunities)	1. 居住改造潛力：透過室內裝修可改善老屋老化問題，提升生活品質。 2. 資產配置入口：作為進入中山區置產的跳板，長期持有具保值潛力。 3. 租賃需求穩定：鄰近學校與捷運，若未來考慮出租，租金收益可能相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 建築結構風險：老屋需承擔潛在漏水、管路腐蝕或修繕費用增加之風險。 2. 貸款額度影響：高屋齡物件常導致銀行估價較低，可能提高自備款需求。 3. 重建困難度：如土地規模小且地目複雜，未來參與公寓更新整合時可能遇到挑戰。

2. 物件評論

此物件非常適合預算有限、但希望定居在中山區核心地段並重視學區的買方。最大的賣點在於優越的地理位置與較低的總價門檻，能讓您以較小的負擔進入該區域生活，且交通便利性極高。然而，屋齡已達 48 年，這是購買前必須接受的重大前提。您在簽約前務必確認銀行對老屋貸款的成數評估，並聘請專業技師進行房屋安全檢測，以評估後續可能的整修支出。若您不介意房齡較高且能接受一衛設計，這是一處具備高流通性與居住實用的好房，值得列入考慮清單。