桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤龍安商圈店面B3車位●桃園交流道、９米大面寬、近戶政

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2350 萬~~2198 萬 (含車位價)
參考單價：42.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區國強十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文中大闊/永晟都心曜/永晟青澄
總坪數：51.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.93 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3616 元/月
鄰近學校：龍安國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：龍安公園
生活機能：上海路早市.龍安黃昏市場
附近交通：省道國道交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳面寬與位置：9 米大面寬且為角間店面，視野開闊，極利於招牌展示與吸引路人目光。配套完善：含贈 B3 坡道機械式車位共 3 個，對於商業用途或員工停車極為方便，增加資產價值。生活機能成熟：位於龍安商圈核心，鄰近戶政事務所、家樂福及早晚市，消費人口穩定。交通便利性：靠近國道交流道，不僅吸引在地客源，亦有利於物流接駁或跨區域商務需求。價格合理：總價 2198 萬包含車位及 51.58 坪空間，在該區域商用不動產中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	車位使用便利性：車位位於 B3 層且為機械式，對於顧客臨時停車或緊急狀況下的取車時間與安全性稍顯不便。建築屋齡：12 年屋齡雖非老旧，但在未來轉手時可能需要考慮修繕基金的提撥。樓層環境：位於 11 樓電梯大樓之一樓，需確認周邊鄰居為住宅或商辦，若有住戶可能影響營業時間或噪音干擾。管理費支出：每月 3616 元管理費對於自用者無感，但作為投資者需將其計入持有成本計算回報率。
機會 (Opportunities)	連鎖品牌進駐潛力：大面寬與角間特性極適合開設便利商店、金融服務或連鎖餐飲，承租需求穩定。交通流量轉化：鄰近交流道可能帶來短暫停留的過路客，若規劃為加油站、汽車相關服務業或快餐店，營收潛力高。區域發展：龍安商圈為桃園成熟重劃區之一，周邊學校眾多（龍安國小、武陵高中），長期來看人口流動性可支撐商業活動。租貸收益穩健：作為自用店面或投資收租，此地段租金回报率可能高於一般住宅。
威脅 (Threats)	電商競爭壓力：實體零售業面臨網路購物衝擊，若無法轉型為體驗型服務業，空置風險增加。市場流動性較低：商用不動產的買賣週期通常長於住宅，急轉手可能需折讓價格。政策法規變動：土地用途限制（一般零售業或服務業）若未來面臨變革，將影響使用彈性與價值。交通疏導問題：鄰近交流道及學校可能導致尖峰時段周邊交通壅塞，反成進出障礙。

2. 物件評論

購買建議： 值得考慮投資或自用，但需確認具體經營模式。

此物件位於桃園市龍安商圈成熟地段，最大的亮點在於 9 米大面寬角間店面 加上 附贈的三個停車位。對於尋求穩定租金報酬的投資者而言，此地段人口密集且生活機能完善，承租戶來源廣泛（如便利商店、銀行或服務業），抗跌性佳。

然而，若您打算自行創業經營實體零售，需考量電子商務對傳統店面的衝擊以及 B3 機械車位對顧客便利性的影響。總價 2198 萬包含三張車位的坪效比算得合理，建議買前先與鄰居或鄰近商家交流，確認人流動向是否符合您的商業規劃，再進行簽約決策。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園透天土地網

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933--936-933

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桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

證號: (101)桃縣字第00076號

您好！我是您最值得信賴的房地產經紀人張仁貞，熱愛這份工作的我始終秉持誠實、負責的態度，細心關注每一位客戶的需求。主要經營桃園區、八德區，桃園市的各類型不動產，包括透天、別墅、店面、電梯華廈、大樓、土地、農地、農建地、建地...等。

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