體育園區全新電梯別墅  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋推薦體育園區龍興國中旁全新美電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：32.65 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3衛 5陽台
總坪數：67.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.01 坪
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住宅.住宅(附停車空間)樓梯間
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍岡國小龍興國中
鄰近公園：龍岡森林公園
生活機能：丸十市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於全新物件，減免相關維修支出。採電梯設計且每層樓均設衛浴並有通風窗，對長者或行動不便者友善。格局規劃完善，一樓設置孝親房與停車位，適合多代同堂或需輪值家庭照護。鄰近龍岡國小、龍興國中等優質學區，且有龍岡森林公園及丸十市場，生活機能充足。
劣勢 (Weaknesses)	總價約 2188 萬，坪價達 32.65 萬，對於中壢後站區域而言屬高單價，回本或保值性受景氣影響大。停車位未計入總坪數，需確認購屋時是否包含獨立車位產權或額外費用。五層樓高電梯別墅，後續維護成本（如電梯修繕基金）可能較一般公寓為高。地勢縱深有限，一樓至五樓雖有電梯，但部分買家可能偏好低樓層或地面式住宅。
機會 (Opportunities)	中壢後站商圈持續發展，鄰近體育園區潛力看好，房價上升空間存在。區域內學區穩定，若家庭需求包含子女教育與長輩同住，此物件可一舉滿足長期居住需求。若能將二樓以上作為投資出租或維持自住彈性，可提升資產運用靈活性。
威脅 (Threats)	後站地區鄰近鐵道，需確認特定位置是否有噪音或列車影響。別墅類住宅在二手市場的流動性通常低於大樓產品，未來轉手可能所需時間較長。房貸利率波動可能增加持房成本，對於高總價的購買決策需評估償還能力。