高鐵A18旁一樓3 中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋推薦青埔站前廣場大3房 1樓美寓大陽台 A18高鐵

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：50.29 萬/坪
地址：桃園市中壢區致祥一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新皇家社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.71 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：3.83 坪
土地面積：9.4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：華泰名品城
附近交通：高鐵A18
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於青埔核心區，鄰近 A18 高鐵站、華泰名品城及青塘園，生活與通勤機能極佳。空間實惠：27.8 坪的格局為大 3 房，且擁有前後雙陽台設計，得房率與實用空間在該價位具有吸引力。稀缺性：青埔區域內一樓公寓產品釋出量少，且巷口鄰近公共停車場，解決了停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：一樓居住可能面臨隱私較差、採光不足、易受噪音干擾及潮濕問題。硬體老舊：屋齡達 28 年，內部裝修與管線可能需要較大預算翻新，且無電梯對長輩或搬運重物不便。衛浴配置：3 房僅配 1 衛，早晚尖峰時段使用動線較緊張。車位缺失：總坪數不含車位，購屋後需額外解決停車空間問題。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：鄰近學校與交通樞紐，對於通學家庭或外縣市的通勤租戶有穩定的承租需求。區域發展：青埔特區仍處於開發熱絡期，隨著周邊商業機能成熟，長期保值性仍有期待空間。改造空間：若預算允許進行現代化裝修，可提升居住品質並增加轉手吸引力。
威脅 (Threats)	貸款風險：高屋齡公寓在銀行鑑價上可能受限，若鑑價不足需自行籌措頭款，影響資金規劃。競品競爭：同區域新建大樓產品提供電梯與車位，在年輕買盤市場中更具競爭力，可能影響未來轉手流動性。房價波動：若青埔供應量增加，舊公寓價值可能相對緩步調漲或面臨較快跌勢。

物件評論

這棟位於中壢青埔 A18 站前黃金地段的房屋，對於預算有限但追求核心區便利性的購屋者來說，是一個值得列入考量的選項。總價落在 1398 萬元，單價約 50 萬級距，相較於同區域的新成屋或電梯大樓，門檻顯著較低，且擁有實用的大 3 房格局與雙陽台空間，在區域內具備一定的價格優勢。

主要購買理由：

地段無可取代：青塘園、華泰名品城與 A18 高鐵站僅咫尺之遙，生活與交通機能極為成熟。
性價比高：以較低成本獲取大坪數，適合剛性自住需求或看重長期收租效益的投資客。

購買建議與風險提醒： 由於屋齡已達 28 年且為一樓無電梯公寓，建議您在下訂前務必確認銀行鑑價能否符合貸款成數，並將翻修預算納入評估。此外，需親自多次探訪以測試一樓的採光、噪音及隱私狀況是否可接受。若您不介意老舊公寓的特質，並能妥善處理未來停車與維護問題，此物件在青埔區域內仍具備相當的居住價值與保值潛力。