平鎮國中電梯3房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢房屋推薦近未來平鎮車站平鎮國中特力屋三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：32.18 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悠遊郡
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.553 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.743 坪
附屬建物面積：2.208 坪
共同使用：22.602 坪
車位坪數：11.426 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2860 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新勢國小
鄰近公園：新榮公園
生活機能：和平市場
附近交通：未來平鎮火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通風與採光佳：格局方正，三間臥房及客廳衛浴皆有開窗，無暗房，白天免開燈。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，且已擁有精美裝潢，可直接入住，節省裝修時間與金錢成本。 3. 生活機能完善：鄰近特力屋、全聯、和平市場及聯新醫院，日常採買與醫療需求均能滿足。 4. 交通便利：靠近國道 1 號、66 號快速道路，未來平鎮車站通車後將大幅縮短通勤時間。 5. 社區管理嚴謹：24 小時警衛管理，垃圾集中處理，提升居住安全感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：以 1,498 萬元的總價在平鎮區屬高檔，對買家負擔能力要求較高。 2. 坪數較大：46.5 坪為大格局三房，轉手時可能較小坪數物件競爭者少。 3. 管理費負擔：每月 2,860 元的管理費需納入長期居住成本考量。 4. 樓層因素：位於 6 樓（共 15 樓），雖非頂樓，但部分買家可能對高低有特定偏好。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：平鎮區隨著未來平鎮車站及周邊開發，房價仍有上升空間。 2. 租屋市場穩健：鄰近醫院與學校，加上三房格局適合家庭居住，租賃需求穩定。 3. 學區優勢：隸屬明星學區（平鎮國中），對於有子女教育需求的家庭具吸引力。 4. 省時省力：因包含車位且為裝潢屋，買家無需耗費大量時間處理裝修與車位問題。
威脅 (Threats)	1. 交通建設延宕：未來平鎮車站仍屬規劃中，通車時間若延誤，可能短期影響便利性。 2. 市場趨勢風險：房市波動可能導致資產價格受外部因素（如總體經濟）影響。 3. 轉手流動性：高單價與大坪數物件在升息或房市回檔時，買賣雙方拉鋸時間通常較長。

物件評論

這件位於悠遊郡的物件，整體評價為值得購買，特別是對於重視通勤便利性與居住品質的家庭購屋者而言。

主要理由如下：首先，格局設計優異。7 年次的屋齡加上「明窗」設計，保證了良好的通風與採光，這是老舊大樓難以比擬的優勢。其次，生活機能強勁。不僅有特力屋、全聯等商場，還鄰近醫院與公園，滿足全家人的購物、醫療及休閒需求。最後，雖然 1,498 萬元的總價不低，但考量到包含車位、精美裝潢可直接入住，以及位於平鎮新興發展區的交通潛力，其性價比在區域內仍具吸引力。

建議買家在簽約前可確認未來平鎮車站的具體通車時程表，並將管理費納入每月預算評估，即可放心入手。