平鎮工業區景觀電梯2 平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢房屋推薦山仔頂商圈平鎮工業區大清祥安電梯2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~920 萬~~850 萬
參考單價：28.66 萬/坪
地址：桃園市平鎮區湧安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清祥安
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.41 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：9.01 坪
土地面積：5.34 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1732 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：祥安國小
鄰近公園：山仔頂公園
生活機能：山仔頂市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與生活機能極佳：距離祥安國小僅步行 2 分鐘，且周邊有全聯、市場及公園，對於重視子女教育與生活便利的家庭非常有吸引力。 2. 房價親民：總價 850 萬元在桃園地區屬入門門檻較低區段，單價約 28.66 萬/坪，投資或自住的壓力和風險相對可控。 3. 社區管理完善：採飯店式 24 小時管理，安全性高，且位於中高樓層（12F/14F），視野與採光條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未包含：總坪數與價格均未含車位，購屋者需額外留意社區是否有空餘停車位或購買獨立車位，這筆潛在開銷需納入預算評估。 2. 衛浴配置：兩房一衛的格局，若家庭人口超過三人或在同時段需使用衛生間時，可能會稍顯不便。 3. 屋齡因素：屋齡已達 12 年，購屋時需特別注意房屋內部設備的老化狀況及外牆維護情況。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力穩定：鄰近平鎮工業區與市場，對於在地工作或求學族群具有穩定的租屋需求，適合投資收租。 2. 區域發展增值：山仔頂商圈持續發展，生活機能日益成熟，未來若周邊有新建設或道路優化，房價有進一步上升空間。 3. 流通性高：總價低廉且具備學區優勢，未來轉手時通常較容易吸引預算有限的刚需買家。
威脅 (Threats)	1. 通勤交通風險：雖生活便利，但若需前往桃園核心區或高鐵站通勤，平鎮工業區周邊在尖峰時段可能有車流量較大、塞車的風險。 2. 市場波動：台灣房市整體趨於穩健，次級區域房價波動較明顯，需注意短期內房價是否受大環境影響而停滯。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於重視學區與生活便利的家庭。

此物件位於平鎮山仔頂成熟商圈，最大的亮點在於「祥安國小」的近距離優勢，適合有子女就學需求的家戶。總價控制得宜，且社區擁有飯店式管理，居住安全性高。然而，由於車位不另計在內，建議您應先確認該社區是否還有停車位可供使用或購買，以免後續增加負擔。若您預算有限，希望用較低的資金門檻在都會區邊緣擁有一套設施完善的電梯住宅，這是一個相當實惠且生活品質有保障的選擇。