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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
998 萬 - 參考單價：30.48 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
金鋒四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太子鳳凰城B座
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.05 坪
- 附屬建物面積：3.05 坪
- 共同使用：8.64 坪
- 土地面積：4.49 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1965 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：普仁國小 東興國中
鄰近公園：仁美公園
生活機能：阿潭的店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1965 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：普仁國小 東興國中
鄰近公園：仁美公園
生活機能：阿潭的店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優異，鄰近中壢體育園區、普仁國小及家樂福，生活機能完整。屋內格局規劃為三房兩廳雙衛浴，空間使用率高，適合家庭居住或出租需求。總價約 998 萬，單價在當地屬於合理區間，對於首購或小家庭負擔性尚可。附近停車便利，雖無專屬車位，但周邊月租資源豐富。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 22 年，未來可能面臨老舊維護問題或銀行核貸成數、期限的限制。資料中房型標註為「透天厝」，但樓層顯示為 3 樓/14 樓，顯示建物應為大樓公寓而非透天，需特別釐清稅務與貸款相關差異。不含車位，購屋後需額外編列預算租購或尋找停車空間。管理費每月近 2000 元，長期持有成本需納入考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區為熱門住家區域，租賃市場需求穩定，若有投資或出租規劃，租金回報潛力不錯。房屋位於中低樓層且標示採光好，若預算允許進行局部翻新裝修，可提升居住品質並增加未來轉手價值。目前標榜「行情釋出」，可能有議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場趨勢波動，高利環境可能影響買氣與未來轉手流動性。同區域若有新成屋或更年輕的社區釋出，此物件競爭壓力較大。20 年以上的舊建築在未來出售時，對於有鑑於貸款年限限制的買家吸引力可能會遞減。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入比較，但需確認細節後再決定。
這處位於中壢體育園區旁、太子鳳凰城的物業，具備極佳的「地段」與「格局」優勢，對於在該區域工作的上班族或重視學區的家庭來說，是一個實用性很高的選擇。32.74 坪的三房雙衛浴設計，能滿足三代同堂或二孩家庭的需求，且周邊商家林立，日常生活極為便利。
然而，作為買房者，您在決策時需注意以下兩點關鍵理由： 首先，確認建物型態與產權狀態。資料中出現「透天厝」與「14 樓大樓」的矛盾資訊，這極有可能是標註錯誤，但務必在簽約前確認是公寓還是大樓，因為這會直接影響到相關稅費計算及貸款條件。
其次，評估車位成本。此物件未附車位，考慮到中壢停車難度的普遍性，您需要預先評估周邊停車費用的長期開銷（約每月 3000-5000 元不等），並確認預算是否足夠在附近另行尋覓或購入車位。
總體而言，若您能接受屋齡條件且解決停車問題，這是一棟性價比相當高的自住所選。
問與答
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