文化國小人雙車位別墅  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢房屋推薦文化國小雙車位別墅近交流道聯新醫院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1868 萬
參考單價：34.08 萬/坪
地址：桃園市平鎮區廣德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維也納別墅社區
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.45 坪
附屬建物面積：3.36 坪
土地面積：15.38 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：車庫.住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：室內可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文化國小
鄰近公園：乙未公園
生活機能：家樂福全聯
附近交通：未來平鎮火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活圈：毗鄰文化國小，屬明星學區，且生活機能成熟，家樂福、全聯等購物方便。交通便利： 5 分鐘即可抵達交流道，鄰近未來平鎮火車站及聯新醫院，通勤與就醫動線佳。居住品質與改造： 6 年前完成水電重拉，2 至 4 樓曾進行翻新，基礎設施較同屋齡物件安全。空間靈活性高：一樓雙車位規劃彈性大，可作為孝親房或儲存空間；三房三衛符合多代同堂需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物屋齡約 29 年，雖經翻新，但外觀與公共設施可能不如新案。垂直交通挑戰：總樓層達 4 層樓，若無電梯規劃，爬樓梯對於長輩或小孩日常起居將是體力負擔。總價門檻： 1,868 萬的總價在該區域屬中高價位，需斟酌房貸承受能力與預算分配。
機會 (Opportunities)	交通升級增值：隨著未來平鎮火車站通車及周邊開發，潛在區域升值空間存在。長期持有潛力：因位處成熟商圈且具備學區價值，長期持有出租或自住的抗跌性相對較高。換屋需求：雙車位與高隱私性的別墅型態，對於有改善居住品質需求的買家具有吸引力。
威脅 (Threats)	老宅維修隱憂：老舊結構可能隱藏管線腐蝕或外牆滲漏等問題，後續維護成本需考量。市場波動風險：若升息或房市轉冷，高總價的豪宅型別墅在變現速度上通常不如普通住宅靈活。競爭產品：區域內若有較新的透天或大樓物件推出，可能會對老舊別墅的流動性造成影響。

物件評論

這處位於平鎮維也納別墅社區的物件，對於「重視教育資源與生活便利性」的家庭來說，具有很高的購買價值。其核心亮點在於穩固的明星學區優勢，配合近期完成的水電重拉與翻修，降低了老屋居住的安全隱患。一樓可作為孝親房的設計，非常適合金車位需求或多代同堂的家庭。

然而，建議您在決定前，務必確認該建物是否為 4 層樓全棟且無電梯（因數據顯示樓層至 4 樓），這將直接影響未來的轉手客群與居住便利性。總價方面，若您的預算能支撐且看重長期資產穩定性，這是一個值得考慮的入場點；若您偏好全新住宅或對高樓爬樓梯敏感，則建議進一步評估同區新案。整體而言，此物件屬「功能導向」的優質選擇，值得實際參觀後再做決定。