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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：225 萬
參考單價：25.31 萬/坪
地址：桃園市中壢區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小富翁大學城
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：8.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.72 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：1.81 坪
土地面積：2.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：400 元/月
管理描述：24小時管理垃圾集中處理
鄰近學校：中原國小中原大學東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 總價低廉：225 萬元入場門檻低，對於預算有限的購屋者或首購族非常友善。 - 投資報酬率佳：月租約 5,000 元，租金回報率穩定，具備抗通膨特性。 - 採光通風良好：衛浴開窗且擁有獨立大陽台，在套房房型中較少見，能減少潮濕感與壓迫感。 - 生活機能完善：鄰近黃昏市場、家樂福及中原大學，交通與日常採買便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	- 屋齡偏高：36 年舊屋，未來貸款年限可能受限，且老舊管線隱憂較多。 - 樓層無電梯：位於頂樓（5/5 樓），若無電梯將導致搬運物品不便，且夏季採光直射可能較熱。 - 坪數較小：8.89 坪空間適合單身或小家庭，長遠居住舒適度有限。 - 車位需另租：不含車位，需額外承租機車或汽車位，增加持有成本。
機會 (Opportunities)	- 學生租屋需求穩定：鄰近中原大學等學校，長期而言容易找到租戶，空置期短。 - 區域發展潛力：位於體育園區商圈，周邊若持續開發或交通建設改善，房價可能有增值空間。 - 租金調整彈性：隨通貨膨脹與修繕投入，月收 5,000 元未來仍有調升空間。
威脅 (Threats)	- 老屋折舊影響轉手：隨著屋齡增加，買家偏好可能轉向電梯大樓或新成屋，影響未來流通性。 - 維修成本潛在風險：頂樓房屋在長期居住後，需特別留意防水隔熱問題，可能衍生額外維修費用。 - 區域環境噪音：鄰近黃昏市場與商圈，晚間可能有較多車流或噪音干擾。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件非常適合以「投資收租」或「極低預算首購自住」為導向的購屋者，但對於追求居住品質或長期持有的家庭型買家而言則需斟酌。

主要理由： 若您將此房產視為一種抗通膨的資產配置，其低廉總價與穩定租金回報是最大亮點，且衛浴開窗的設計提升了基本居住環境。然而，36 年屋齡加上無電梯頂樓的特性，意味著長期持有的維護成本較高且轉手難度可能增加。建議您若決定購買，應詳細確認房屋漏水狀況，並評估未來是否因老屋因素導致銀行估價或貸款條件不如預期。總體而言，在預算限制下是一個性價比不差的選擇，但需明確其投資屬性大於居住舒適性。