中壢火車站電梯商辦  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋推薦獨賣中壢火車站A22便宜商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：13.46 萬/坪
地址：桃園市中壢區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方財經雙鑽
總坪數：140.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.11 坪
附屬建物面積：12.01 坪
共同使用：35.12 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中壢國小,中壢國中
鄰近公園：老街溪公園
生活機能：新明市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於中壢核心中正路，鄰近火車站與 A22 老街溪站，交通與人潮動能強。 2. 性價比高：總價約 1,888 萬元，單坪價格約 13.46 萬，相較同區新商辦具備一定價格優勢。 3. 隱私與空間：「一層一戶」設計確保使用隱私，無電梯間競爭；總坪數達 140.24 坪，空間寬敞。 4. 改造彈性：現況雖有隔間但可拆除，允許買方依需求重新規劃動線與格局。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 34 年，可能面臨老舊管線、電梯維修或外觀褪色等潛在問題。 2. 衛浴配置不足： 11 房僅配 1 衛，對於高密度使用或長期居住而言，如廁動線將非常不便。 3. 法規限制：屬「商業用」產權，涉及稅制（如地價稅、房屋稅）與貸款成數可能較住宅嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：位於火車站商圈，適合出租作為辦公室、補習班或小型店鋪，潛在租金收益率可期。 2. 區域發展：老街溪站周邊持續開發，隨交通與環境改善，未來轉售或租金價值有上漲空間。 3. 靈活運用：買方擁有高度自主權，可視市場需求重新裝修，創造差異化價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊商辦在二手市場的買賣流程較長，接盤客可能不如住宅廣泛。 2. 維護成本：隨屋齡增加，公設基金或維修費用可能上升，且電梯汰換時程需留意。 3. 融資難度：銀行對於超過 30 年樓齡的商辦建物，可能會降低貸款成數或要求更高自付額。

2. 物件評論

購買建議：適合投資者或特定用途者，不適合一般自住需求。

此物件位於中壢火車站核心區，擁有極佳的交通便利性與「一層一戶」的獨立性，對於需要大空間營運的商業用途（如公司總部、培訓機構或工作室）而言，具備很高的投資價值。其單價在同区位屬於親民水平，且有自行規劃格局的空間，能發揮創意提升坪效。

然而，屋主需考量 34 年的屋齡可能帶來的維修負擔與貸款限制，尤其是「11 房配 1 衛」的設計在衛生便利性上有顯著缺點，若不經過大規模整修難以改善。若您計劃購入後進行短期出租或長期持有待漲價，此物件是一項高性價比的選擇；但若是為了自住或擔心未來轉手難度，則建議審慎評估老舊建物與商用產權的相關成本與風險。