忠福商圈電梯3房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋推薦 A21捷運站SOGO商圈忠福市場３房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：28.8 萬/坪
地址：桃園市中壢區南園二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗朵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.342 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.451 坪
附屬建物面積：3.476 坪
共同使用：22.415 坪
土地面積：7.415 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2450 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠福國小
鄰近公園：忠福廣場
生活機能：忠福市場
附近交通：交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中壢 A21 捷運站 SOGO 商圈忠福市場

1. SWOT 分析

以下以購屋者觀點，針對此物件進行優勢、劣勢、機會與威脅之綜合評估：

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：鄰近 A21 捷運站、SOGO 百貨及忠福市場，生活機能極佳，交通動線四通八達（約 5 分鐘上交流道）。坪數實惠：總價 1450 萬包含車位，使用面積超過 50 坪，在 A21 站區屬於高 CP 值的三房大宅。屋齡較新：屋齡僅 11 年，相較同區域老舊大樓更具保值潛力，硬體設施與管線狀況相對完好。安保完善：社區配備 24 小時警衛管理、垃圾專人處理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓（共 13 樓），可能受臨路噪音干擾，且採光與隱私性不如中高樓層。停車空間：雖為車位但屬坡道平面式，部分購屋者偏好純平地或機械式，且需確認車庫入口是否易有交通壅塞。持有成本：管理費每月約 2450 元，雖不昂貴，但長期持有仍為一筆固定開銷，需納入家庭預算考量。
機會 (Opportunities)	資產增值：A21 站區持續開發中，隨著周邊商圈成熟，房價具上漲空間。租賃需求強勁：鄰近忠福國小及 SOGO 商圈，三房格局易租給陪讀家庭或通勤族群，租金收益率穩定。交易流動性：包含車位的大坪數三房在中壢區屬稀缺資源，未來轉手時比小戶型更具競爭力。
威脅 (Threats)	老舊維修風險：屋齡跨過 10 年門檻後，社區公共設施（如水路、外牆）可能逐漸出現需要大規模整修之情況。市場波動：房地產市場若有整體回調，房價短期內可能持平或微跌。同區競爭：周邊若推出新成屋或預售案，在硬體面況上對本物件構成替代性壓力。