SOGO海華商圈電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋推薦 SOGO海華商圈百老匯景觀豪邸雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4060 萬 (含車位價)
參考單價：31.28 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百老匯宮庭
格局： 6房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：148.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：86.58 坪
附屬建物面積：10.43 坪
共同使用：51.86 坪
車位坪數：28.02 坪
土地面積：12.36 坪
樓別/樓高： 20樓 / 22樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9060 元/月
管理描述：24小時飯店式管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：六和公園
生活機能：興國市場
附近交通：中壢火車站,A21捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於中壢 SOGO 海華商圈核心，鄰近中壢火車站及捷運 A21 站，生活機能完善（市場、公園近在咫尺）。空間格局極大：總坪數近 150 坪，6 房 2 廳 4 衛，適合三代同堂，且含雙車位，滿足大家庭需求。居住視野與採光：位於頂樓樓層（20 樓/22 樓），永久棟距確保採光通風良好，無遮擋問題。社區管理完善：採飯店式管理，提升安全性與服務品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 24 年，對於偏好次新大樓的買家而言，可能需要投入額外裝修費用或關注建築維護狀況。單價門檻高：參考單價約 31.28 萬/坪，雖為舊大樓，但價格仍屬高端，總價高達四千多萬。持有成本：管理費每月近萬元，對於長期持有的資金規劃是一筆持續支出。
機會 (Opportunities)	自住需求匹配度高：若購屋者需要大空間供家族共居，且重視通勤便利性與生活機能，此物件能一次滿足。投資出租潛力：鄰近火車站與商圈，高規格裝潢後可作為高端租賃市場，吸引商務人士或長住家庭。資產配置：在核心商業區持有大坪數住宅，長期抗通膨能力通常優於非核心地段小宅。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價超過四千萬的標的，潛在買家族群較小，未來轉手可能需要較長時間。房價競爭：同區域若有新案或屋齡更新的豪宅推出，可能會對其單價造成壓力。維修負擔：隨著屋齡增加（接近 30 年），公共設施更新或外牆維護的潛在費用可能隨之上升。