SOGO商圈黃金大店
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中壢房屋推薦 SOGO商圈 正元化路黃金大店面附6個平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:9600 萬 (含車位價)
- 參考單價:63.32 萬/坪
- 地址:
桃園市
中壢區
元化路二段
地圖
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- 社區:大院采鑽
- 總坪數:151.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:81.39 坪
- 附屬建物面積:0.69 坪
- 共同使用:69.52 坪
- 車位坪數:36.42 坪
- 土地面積:37.09 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 6樓
- 屋齡:11 年
- 法定用途:店鋪
- 形式/類型:商用/ 華廈
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B1有6個車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:13800 元/月
朝向方位:坐南朝北
鄰近學校:興國國小
鄰近公園:光明園
生活機能:興國市場
附近交通:A21捷運站 A22捷運站
面臨路寬:15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對您提供的中壢店面物件資料,以買房者的角度進行分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳:位於 SOGO 商圈核心,介於 A21、A22 雙捷運站之間,人流與車流穩定。 2. 租約收益穩健:目前由知名連鎖餐廳承租,提供即時的租金現金流。 3. 停車資源稀缺:附贈 6 個平面大車位及 2 個機車位,在商圈中極為罕見,對商業營運至關重要。 4. 店面條件優越:16 米大面寬、臨 15 米道路,外觀氣派,適合百貨、診所等多種商業用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高:總價達 9600 萬元,資金需求龐大,非一般家庭型買家所能負擔。 2. 產權性質限制:屬於「華廈商用」,雖為店面使用,但若需申請特定商業執照或貸款成數可能與純商業大樓不同。 3. 管理費隱憂:每月管理費 13,800 元看似低廉,建議確認是否包含水電或其他費用,以評估長期持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元營運彈性:若未來租約結束,可轉型為診所、健身房或辦公室,擴大潛在承租客群。 2. 區域增值潛力:隨著雙捷運站周邊建設完善及 SOGO 商圈成熟度提升,建物與土地價值有望長期上漲。 3. 抗通膨效益:長期出租模式結合物價調整機制,可有效對抗通貨膨脹風險。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場景氣波動:餐飲業易受經濟下行或疫情等不可抗力影響,若承租戶退租,短期空屋將產生損失。 2. 利率風險:高總價涉及高額貸款利息,若房貸利率上升將直接壓縮淨利報酬率。 3. 法規變更:未來都市計畫或消防法規若有調整,可能需額外投入整修費用。 |
2. 物件評論
此物件非常適合具備長期投資眼光、尋求穩定現金流的買家。主要推薦理由在於其「不可複製的停車資源」與「核心地段」。在商圈內擁有 6 個車位已是極大賣點,能顯著提升商戶吸引力,確保租金收益的穩定性。雖然總價較高且涉及商業住宅相關限制,但考慮到現階段已有知名承租戶、屋齡新(11 年)以及雙捷運站優勢,其抗跌性與增值潛力值得肯定。若您有充足的自備款或融資規劃能力,並偏好以租金收益為導向的投資標的,此物件屬於高品質的選擇。
問與答
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專業品質:
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經紀業名稱: 冠宇不動產
證號: (113)登字第482826號
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