楊梅體育園區大地坪別  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢房屋推薦楊梅交流道體育園區大地坪別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2380 萬
參考單價：30.94 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賀岡夏威夷
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：76.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.61 坪
附屬建物面積：8.98 坪
共同使用：0.34 坪
土地面積：55.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：室內+庭院可停雙車

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2078 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：楊光中小學
鄰近公園：中央公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃極佳：總坪數近 77 坪，擁有五房、三廳及四衛配置，極適合三代同堂或大家庭居住。機能與交通成熟：鄰近楊梅交流道（開車約 5 分鐘）、埔心火車站，且周邊有萬大黃昏市場及中央公園，生活便利度極高。車位優勢明顯：庭院式設計可容納三部車輛停車空間，解決了市區停车難題。即住性強：全設計師裝潢，前庭後院具備度假氛圍，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：房屋已達 23 年，需留意管線老化、防水隔熱等潛在維護問題。樓層考量：整棟共四樓，對於長輩或行動不便者而言，樓梯爬升可能成為負擔。價格門檻：單價約 31 萬/坪，總價近 2,400 萬元，在楊梅區屬於高標價位，適合特定預算範圍買家。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近體育園區及楊光中小學明星學區，長期具備保值與增值空間。省錢效益：設計師裝潢已到位，節省自行裝修的金額與時間成本；管理費每月約兩千元，維持成本低。改善型需求：符合對於居住品質與隱私有高要求的客戶市場。
威脅 (Threats)	維護成本風險：老屋可能需額外編列整修預算（如屋面防水、管線更新），實際持房成本需仔細評估。市場流動性：高單價且非電梯的透天別墅，買方客群相對公寓較窄，未來轉手出售時可能需要更長的時間。房產政策：高價住宅可能受相關房屋稅或貸款規範調整影響。