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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
九和三街
地圖
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- 社區：雅典宮廷
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.18 坪
- 附屬建物面積：3.32 坪
- 共同使用：16.54 坪
- 車位坪數：9.88 坪
- 土地面積：3.88 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2074 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：六和公園
生活機能：興國市場
附近交通：中壢火車站 A22捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2074 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：六和公園
生活機能：興國市場
附近交通：中壢火車站 A22捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評述： 此物件屬於「重地段、輕房齡」的典型代表。對於重視生活便利性與通勤效率的家庭而言，這是一筆值得考慮的交易；但若以短期投資或保值增值為首要目標，則需審慎評估屋齡帶來的風險。
購買建議： 值得購買，但建議條件式洽談。
主要理由：
- 稀缺性資源：在熟成商圈內，能同時擁有「電梯大樓」、「三房格局」且「附贈車位」的物件並不多見。停車位在未來會日益珍貴，這提升了其實用價值。
- 生活機能無敵：對於重視日常採購、交通通勤的購屋者來說，其便利性遠勝過新興開發區，能有效提升居住幸福感。
- 風險控制：由於屋齡已達 27 年，建議您在簽約前務必確認社區管委會對於「共同基金（大修基金）」的累積狀況，避免入住後需額外繳交鉅額特別費用。同時，建議利用貸款優勢與建商或賣方進行價格談判，以修正單價偏高的問題。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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