中原夜市收租店面+套  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋推薦專中原大學中原夜市收租金店面 18間套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3398 萬
參考單價：29.28 萬/坪
地址：桃園市中壢區三和二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 19房(室) 19衛
總坪數：116.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.26 坪
附屬建物面積：2.81 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中原國小,中原大學
鄰近公園：普忠公園
生活機能：中北黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：中壢中原大學周邊收租型透天

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段與需求：坐落於中原大學與夜市核心商圈，學生租屋需求穩定且旺盛。 2. 現金流強勁：配置為 1F 店面加樓上 18 間套房，具備多重租金來源，潛在被動收入高。 3. 交通便利性：距捷運 GE04/GE05 僅需騎車數分鐘，且未來另有臨時站規劃，通勤便利性佳。 4. 建築型態：透天厝形式，自有土地屬性通常保值性高於公寓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 34 年，銀行貸款成數與年限可能受限，且未來可能需要高額整修。 2. 管理負擔重： 18 間套房加店面意味著租務處理頻繁，對屋主的管理時間或管理能力要求高。 3. 單價偏高：參考單價近 30 萬/坪對於 34 年屋齡建築而言屬中高價位，需確認建物現況是否物超所值。 4. 車位缺失：總坪數未包含車位，在周邊停車困難的區域可能影響未來轉售吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值潛力：中壢線捷運完工後，交通便利度將大幅提升，有望推動房價上漲。 2. 體育園區開發：鄰近中壢體育園區開發計畫，區域整體環境與配套設施可能因大型建設而升級。 3. 租金抗漲力：大學周邊租屋市場相對穩定，受經濟波動影響較小，適合長期持有了。
威脅 (Threats)	1. 建物老舊風險：隨著屋齡增長，漏水或管線問題發生機率增加，可能導致維修成本侵蝕利潤。 2. 房貸年限限制：銀行對於 30 年以上屋齡建築核貸條件嚴格，貸款壓力可能大於新案。 3. 租戶流動性：若租金定價過高或管理不善，在學生租屋市場競爭激烈的情況下，可能面臨空租風險。 4. 政策變數：租賃補貼、住宅法規變動（如包租代管相關規定）均可能影響投資回報率。

二、物件評論

購買建議：適合尋求高殖利率的投資型買家，但需謹慎評估整修與管理成本。

此物件最大的賣點在於其強大的租金產出能力。18 間套房搭配店面位於中原大學商圈，意味著擁有極高的承租率保障，對於希望創造被動收入的投資者來說，是一個非常具吸引力的標的。加上捷運線路的未來通車潛力，長期持有具備一定的增值空間。

然而，您必須清楚意識到這是「老屋投資」。34 年的屋齡代表潛在維修成本（如漏水、管線更新）較高，這可能會侵蝕部分租金利潤。此外，管理 19 個獨立衛浴的租務工作龐大且繁瑣，如果您不具備相關管理能力或委託專業仲介，將需分攤相當比例的管理費或心力。最後，建議在成交前仔細確認銀行對於該屋齡的核貸成數與年限，以確保財務規劃不受影響。若您的目標明確為「收租現金流」而非「自住轉售獲利」，此物件值得深入考慮；反之，若您偏好低維護成本的新成屋或較新建築，則建議觀望其他選項。