中壢火車站後站電梯2 中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋推薦近中壢火車站體育園區未來綠線G26旁2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：39.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區福州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翔園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.16 坪
共同使用：4.11 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小東興國中
鄰近公園：莒光公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：中壢火車站未來綠線捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：鄰近中壢火車站，交通便捷，且距離未來綠線捷運站 (G26) 極近。生活機能完善：周邊擁有明星學區 (信義國小、東興國中)，緊鄰體育園區、莒光公園及多個商圈與市場，日常採買休閒便利。性價比高：總價 798 萬位於中壢核心地段，單價約 39 萬對於該區域學區房而言具競爭力。居住條件簡單：樓層為 3 樓/7 樓，避開頂樓漏水及底樓潮濕風險，等電梯時間較短；管理費每月僅 500 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋達 34 年，建築設備可能老化，設計格局或許不如新成屋現代化。坪數規劃受限：20.27 坪僅有 1 衛 1 房，若家庭人數增加，使用上會顯得擁擠。無車位：總價不含車位，後續需額外預算租賃或購買鄰近停車場 (雖社區正對面有停車場)。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：未來綠線通車後，預計能進一步提升房產保值性與出租吸引力。學區價值穩固：明星學校學區需求持續存在，無論自住或投資轉手都具流動性。社區環境改善：鄰近體育園區開發，周邊環境整體質素有提升潛力。
威脅 (Threats)	貸款與產權風險：高齡化老屋可能面臨銀行貸款成數縮減、年限縮短等問題，影響資金規劃。維修負擔增加：隨屋齡增長，未来可能需面對公共設施大修或特別基金提撥，增加潛在持有成本。市場供過於求：中壢新成屋供應若持續增加，老舊公寓在未來轉手時可能面臨價格競爭壓力。

物件評論

購買建議： 此物件適合「尋求高性價比自住」或「看重學區與交通資產」的買家，但需謹慎評估房屋結構安全與長期持有風險。

主要理由：

地段與建設潛力：中壢火車站周邊結合未來捷運綠線與體育園區開發，具備一定的增值空間，且生活機能成熟，非常適合通勤族或家庭居住。
價格切入點：在該區域的學區房中，此總價與單價仍具吸引力，對於預算有限但想進入核心學區的買家來說，是不错的入門選項。
老屋隱憂需考量：由於屋齡已達 34 年，購買前務必仔細檢視房屋漏水、管線老化狀況，並確認銀行貸款條件是否符合您的財務規劃。此外，因不含車位，需預留額外預算解決停車問題。

若您在貸款年限與房屋維護上已有心理準備，這是一筆值得考慮的投資；若您追求全新設施或極長期的產權流動性，則建議多觀望新成屋市場。