66 埔心電梯3房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢房屋推薦近66 茂捷雲耀埔心車站精美３房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬 (含車位價)
參考單價：23.88 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：茂捷雲耀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.67 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：22.43 坪
車位坪數：10.03 坪
土地面積：10.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2990 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宋屋國小
鄰近公園：八字圳水岸公園
生活機能：埔心市場
附近交通：66快速道路埔心火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：總價一千二百多萬且含車位，參考單價約 23.88 萬/坪，在桃園平鎮地區屬於高性價比選擇。交通便捷：鄰近中山高、66 快速道路及埔心火車站，適合雙北通勤族或跨區工作者。屋況良好：屋齡僅 10 年，屋主用心維護，簡單整理即可入住，節省裝修時間與成本。格局優異：3 房 2 廳 2 衛，前後陽台且採光通風佳，另有獨立落塵區及前陽台進出設計，生活機能動線合理。安全性高：有 24 小時警衛管理，適合重視居住安全與隱私的家庭。
劣勢	管理費考量：每月管理費約 2990 元，對於預算敏感的購屋者而言是一筆固定支出。樓層視野：位於 5 樓（總樓高 12 樓），雖非低樓層，但可能無法擁有頂樓的絕對視野與隱私。噪音潛在風險：鄰近快速道路與高速公路，若房屋朝向正對車流方向，需注意隔音效果與夜間噪音干擾。停車位類型：為坡道平面式車位，需確認進出坡度是否影響大型車輛使用體驗。
機會	自住需求匹配：三房兩廳格局適合新婚或三代同堂家庭，且鄰近宋屋國小，具備學區潛力。周邊環境成熟：鄰近埔心市場與八字圳水岸公園，生活採購與休閒散步皆方便。資產保值性：近十年新成屋在平鎮區仍具競爭力，若區域發展穩定，長期持有可能有增值空間。
威脅	房市波動風險：房地產市場受景氣與利率政策影響，需評估買入時的資金壓力與未來轉手難度。區域供给量：需留意周邊是否有新案推出，若供給增加可能壓縮房價漲幅。房屋結構老舊度：雖屋齡 10 年尚新，但長期持有後仍需面對公共設施維護與管線更新等潛在成本。

物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於以「自住」為主、重視通勤效率與居住空間的購房者來說，具有很高的吸引力。主要理由有三點：首先，1228 萬總價含車位在平鎮區具備相當高的性價比，且屋齡新、管理完善，降低了初期居住風險；其次，交通優勢明顯，緊鄰快速道路與鐵路站，能有效縮短通勤時間；最後，室內格局方正通風且有良好維護，省去後續整修的大筆開銷。

建議您在決定前，務必於不同時段（如早晚高峰）前往現場體驗噪音狀況，並確認該戶位是否確如您所期望的安靜舒適度，若實際感受符合預期，這將是一個值得入手的優質住所。