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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：13.97 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.5 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住空間寬敞：總坪數達 38.5 坪，且規劃為四房兩廳，對於三代同堂或多人口家庭非常友善。 2. 單價具吸引力：參考單價約 13.97 萬/坪，在基隆安樂區屬於合理範圍，總價 538 萬的門檻相對親民。 3. 機能完善：雙衛浴設計能大幅提升生活便利性，減少早高峰使用衝突。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：48 年屋齡意味著管路、電線可能老舊，需預留裝修與整修預算。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓（4 樓/4 樓），無電梯對於長者或攜帶重物上下較為不便，且頂樓可能有隔熱或漏水疑慮。 3. 無車位配套：資料顯示不包含車位，在舊社區尋找停車位可能成為日常生活的挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值潛力：若預算允許進行室內裝修與結構修繕，可提升居住舒適度及未來轉手價值。 2. 出租需求穩定：大坪數、多房型的住宅在租賃市場通常較受歡迎，若有資金規劃可考慮作為收租投資。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資限制風險：高屋齡建物可能影響銀行核貸成數或年限，需提前確認貸款條件。 2. 維護成本攀升：隨著建築物老化，公共區域維修、水電更換等潛在費用可能逐年增加。 3. 市場流動性：老公寓在房地產市場轉手速度通常不如新大樓，未来脫手時間可能較長。 |
物件評論
購買建議：適合特定需求者，但不適合所有買方
這筆交易對於**「預算有限但迫切需要大空間」**的購屋者來說值得考慮。總價 538 萬能在基隆安樂區取得三房以上的居住規格，性價比相當高，非常適合作為首套房產或家庭長期居住使用。然而，您必須接受其物理條件的限制：屋齡接近半世紀意味著裝修成本高且無電梯的頂樓在長年居住上會較為辛苦。
主要理由：
- 實用性高於便利性：若您不介意爬樓梯，且願意投入資源翻新舊化設施，此物件能提供極高的生活品質與空間彈性。
- 財務規劃關鍵：建議在簽約前務必確認銀行對高屋齡房子的貸款政策，避免因貸款不成而影響購屋進度。
總體而言，這是一個「買得下、住得大」的選項，但需要您具備一定的整修體力或資金來換取未來的居住舒適度。
問與答
基隆房屋專家
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
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證號: (99)登字第161163號
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基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
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