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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：27.14 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.77 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：基隆市信義區東明路公寓 (編號：1356492)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃實用： 36.77 坪容納 4 房 2 廳，格局方正，適合多人口家庭或三代同堂居住。 單價合理： 每坪約 27.14 萬元，在基隆信義區屬親民價格，入手門檻低。 裝潢基礎好： 標題提及「精裝」，若狀態良好可省去部分初期裝修成本。 地理位置核心： 位於信義區東明路，生活機能成熟，鄰近市區與港區。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層與無電梯： 1 樓位於 5 樓公寓底層，雖出入方便但長期居住易受潮濕、噪音及隱私問題影響。 屋齡偏老： 建於 36 年前，水管電線老化風險高，未來可能面臨大額維修費用。 - 衛浴不足： 僅 1.5 間衛浴對應 4 間臥室，早高峰使用時間恐有衝突。 - 無車位： 未附設停車空間，在基隆擁堵的街道生活較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 特殊客群需求： 適合行動不便者（無須爬樓梯）或有特殊需求的長輩同住。 租屋市場潛力： 4 房大戶在學校或港區附近容易吸引家庭型租客，租金回報率可能較高。 - 改建可能性： 若未來有危老重建計畫，此類老公寓有機會獲得較高補償。 |
| 威脅 (Threats) | 資產貶值風險： 屋齡超過 30 年且無電梯，未來轉手流動性較差，銀行融資評估可能變嚴。 - 環境隱憂： 基隆多雨，1 樓面臨嚴重水患或牆角壁癌機率較高，裝修防潮需投入額外成本。 - 政策變動： 政府若實施更嚴格的老屋拆除獎勵或交通限制，可能影響住戶生活品質。 |
2. 物件評論
購買建議：僅限特定需求者考慮，不建議作為純投資標的。
此物件的主要吸引力在於「地段核心」與「低單價大空間」，對於需要在大區域內低成本擴充居住面積的家庭來說相當划算。然而，36 年屋齡加上 1 樓無電梯的條件，在未來轉手與長期居住舒適度上存在顯著隱憂。
主要理由如下：
- 居住成本隱藏風險： 基隆氣候濕潤，1 樓老公寓需確認防漏與隔潮工程是否已妥善處理，否則後續維修成本高於預期。
- 流動性考量： 隨著無電梯老屋折舊，未來出售時目標客群會受限（年輕購屋者多偏好電梯大樓），建議若購入後打算長期自住。
- 功能性平衡： 雖然房間數多，但衛浴不足且無車位可能影響現代生活的便利性，需確認是否為您家庭結構中的優先選項。
若您是為了長輩同住或需要大空間且能接受潮濕風險，此物件值得細看；反之若追求資產保值與未來流動性，建議觀望電梯大樓產品。
問與答
基隆房屋專家
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
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證號: (99)登字第161163號
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基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
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