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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：19.14 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.49 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆房產位於基隆市中心區域，總價控制在 500 萬以內，對於預算有限的購屋族而言，確實是一個入場的選擇。尤其是擁有三房格局，居住機能完整，適合小家庭使用。

然而，45 年的屋齡與頂樓無電梯是這兩個最大的隱憂。這不僅可能影響銀行貸款額度與年限，未來若考慮換屋，老公寓的流通性往往不如新案或有電梯大樓。若您屬於長居規劃、預算吃緊且能接受爬樓梯生活的朋友，此物件具備一定購買價值；但若是作為短期投資或對居住便利性（如無障礙、車位）有高要求的買家，建議需再評估其他選項。綜合而言，**「謹慎購入，宜搭配現金貸款方案考量」**為主要建議方向。

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張偉萍(仲介，收取服務費)

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