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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：26.37 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
深溪路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：登輝專案
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：113 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：地下一樓
- 電梯：有
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞：總坪數達 113 坪，擁有 5 房 3 廳配置，適合大家庭居住或需要獨立工作空間者。 交通便捷：鄰近 2088 公車站，可直達台北，對雙城通勤者非常方便。 環境宜居：鄰近潮境公園，生活步調較慢，戶外活動資源豐富。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡約 19 年，可能面臨管線老舊或需要進行中等程度翻新。 樓層位置：位於頂樓（4 樓），若無電梯規劃，上下樓對長者或攜帶重物者較不便。 車位資訊不明：欄位標示為「其它」，需進一步確認車位類型、數量及停車便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活機能整合：鄰近調和市場與愛買商圈，日常採買與購物需求能獲得滿足。 空間再利用：大坪數可規劃為多代同居模式，或將部分房間改為工作室增加產值。 區域發展潛力：深溪路沿線隨著基隆港區發展，周邊公共建設仍有提升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：大坪數產品在二手市場的買家群體較小，未來轉手可能所需時間較長。 維護成本增加：老屋隨使用年限增加，公設費或大修基金可能會隨之調整。 貸款負擔：總價 2,980 萬對一般購屋者屬中高預算，需考量利率波動與還款壓力。 |
2. 物件評論
整體評價：值得購買，但取決於居住需求。
此物件對於「重視通勤便利性」與「空間規劃自由度」的購屋者而言，具有较高的吸引力。總坪數達 113 坪且為別墅型態，能滿足多代同住或需要在家辦公的彈性需求；鄰近 2088 公車直達台北是關鍵加分項，能有效解決通勤痛點。然而，買家需特別注意屋齡約 19 年可能帶來的修繕成本，並務必確認頂樓（4 樓）是否有電梯以及車位的實際狀況。若您能接受老屋維護的潛在挑戰，且預算足以支應購置成本，這將是一個具備長期居住價值的選擇。
問與答
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
專業品質：
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基隆仁愛帝景 加盟店
經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: (99)登字第161163號
您好！我是您忠實的房仲夥伴，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我始終堅持誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都像是家人，您的需求就是我的使命。我在房地產領域擁有專業的知識和數年豐富的經驗，尤其對基隆市全區的市場動態瞭若指掌。
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基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
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