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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：15.15 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.48 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數與格局優異：擁有 39.48 坪的空間，且為 3 房 2 廳 2 衛配置，居住機能性高。 2. 價格具競爭力：總價 598 萬，單價約 15.15 萬，在基隆市中心區域中門檻相對較低。 3. 即住可能性高：標註為精裝物件，可減少裝修時間與額外成本。 4. 地段便利：位於中山區中和路，屬於基隆市核心區域之一。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：30 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉售亦較受限制。 2. 樓層不便：5 樓 /5 樓為頂樓，若無電梯對高齡者或搬運重物不便利。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，需另外尋找停車空間或自行購置。 4. 公寓型態：可能缺乏保全設施與公共空間，且老舊公寓管理機能較弱。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻置產：適合預算有限的首購族，能負擔較大的居住面積。 2. 裝潢改造空間：因屋齡已至一定標準，若業主有裝修意願，透過微更新可提升居住品質與租金收益。 3. 長期持有潛力：若該區域有新開發案或交通建設，老舊公寓仍有土地價值增值可能。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻風險：30 年屋齡在銀行評估上較嚴格，可能需提高自備款或縮短還款期間。 2. 維護成本增加：隨著時間推演，管線老舊（水電、防水）可能在未來幾年需投入維修基金。 3. 市場流動性降低：同區若有新建案競爭，此類型物件在未來轉手時可能較不具優勢。

物件評論

此物件對於預算有限但追求居住空間的購屋者而言，具備相當高的購買價值。其主要吸引力在於「低總價換大坪數」的性價比，特別適合剛成家的小家庭或打算長期持有收租的投資者，因為 30 年屋齡在租金收益上通常能支撐較合理的回報率。

然而，若您對房屋品質、銀行貸款條件有較高要求，或計畫短期內轉手獲利，則需謹慎考量。建議您在簽約前務必確認貸款額度是否能通過審核（因屋齡因素），並仔細檢視頂樓的防水狀況與管線老舊程度，以確保後續居住安全與維護成本不會超出預期。

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