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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：14.22 萬/坪
地址：基隆市信義區花源三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.7 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：以 650 萬的預算即可擁有基隆市區的居住空間，門檻相對較低。 2. 空間利用率高：45.7 坪大戶，配置五房三廳三衛，非常適合三代同堂或需要多獨立房間的大型家庭。 3. 地段基礎設施完善：位於基隆信義區花源街，生活機能與交通相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已 37 年，需考量管線老化、隔熱效能及潛在維修問題。 2. 樓層無電梯：位於 3 樓（總共 3 樓），屬頂樓且為无電梯公寓，對於長輩行動或日常搬運重物較不便。 3. 缺乏車位：未包含停車空間，周邊停車可能需自行解決。 4. 貸款評估壓力：老屋銀行貸款額度可能受限，首付款比例或許較高。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：內部格局可透過重新裝潢改善居住品質，打造符合現代需求的生活環境。 2. 高坪效租金收益：多房型結構適合隔間出租，若能妥善規劃，租金回報率可能優於一般套房。 3. 政府補助機會：未來若有危老重建或耐震加固等相關政策補貼，可關注申請。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：高齡公寓在二手市場吸引力通常弱於電梯大樓，未來脫手速度可能較慢。 2. 持有成本增加：隨著屋齡增加，公共設施及管線維修基金或相關費用恐會逐漸上升。 3. 金融風險：銀行對老屋估價可能保守，導致房貸空間不如預期。

物件評論總結

此物件是否值得購買？ 對於「預算有限但需要大空間」且「有自籌修繕能力或意願」的買家來說，這是一個值得考慮的高 CP 值選擇；但若您是為了投資、或是家中長輩需無障礙居住，則建議謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的亮點在於以低於百萬單價的價格換取了基隆市區近 46 坪的大空間與五房格局，對於家庭成員多數的購屋者來說極具吸引力。然而，37 年的屋齡加上無電梯頂樓是重大隱憂，這將直接影響未來的居住舒適度與貸款難度。建議您務必在簽約前詳細檢查管線狀況與防水情況，並確認銀行對該老屋的放款成數是否符合您的財務規劃，若準備好在未來幾年投入一筆裝修費用以提升住家品質，則此物件是實現基隆大宅夢的高性價比途徑。

問與答

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