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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：12.44 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大慶大城
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：398 萬的總價在基隆安樂區屬於入門門檻較低的標的，適合首購族或預算有限的買方。 2. 空間格局好：32 坪擁有 3 房 2 廳的配置，對於有小孩的家庭或多代同堂需求而言，居住機能性佳。 3. 地理位置：位於基隆市安樂區，郵遞區號 204 涵蓋基隆核心區域，生活機能與交通相對便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無電梯頂樓：5 樓為總樓層最高處，且為公寓型態（無電梯），對長輩、嬰兒車通行或日常搬運重物極為不便。 2. 屋齡較老：28 年屋齡意味著管線老舊，可能需預留一筆不小的翻修預算（如水管、電路、防水）。 3. 缺乏車位：總價不包含車位，安樂區周邊停車不易，買方需自行評估租車位或開車便利性。 4. 衛浴不足：1.5 衛對於三房居住環境來說，尖峰時間使用較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修彈性大：老公寓通常可透過室內設計重新規劃動線或採光，打造符合個人喜好的新居。 2. 租賃需求：三房格局在基隆地區對家庭租戶具有穩定吸引力，若作為投資出租具潛力。 3. 價格基準低：相對其他新建物，此標的單價約 12.44 萬/坪，若區域發展帶來價值修復，仍有保值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險：高樓層無電梯的老公寓在未來房市可能面臨需求縮減，特別是人口老化趨勢下。 2. 維修成本隱憂：頂樓房屋易受漏水、隔熱問題影響，長期持有可能增加維護負擔。 3. 市場波動：基隆整體房市成交速度較慢，若需快速資金周轉，可能會遭遇賣方流動性不足的挑戰。 |
物件評論
此物件屬於「空間換取預算」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目標與家庭狀況。
適合購買的情況： 若您為年輕首購族或剛成家不久，主要考量在於擁有獨立三房空間且總價控制在預算內，同時願意承擔頂樓無電梯的爬樓梯缺點，並預留翻新預算解決老舊問題，此屋是個不錯的入門選擇。
建議慎重考慮的情況： 如果您有長輩同住、計畫長期持有而不願投入維修資金，或者對通勤便利性（如騎樓停車、搬運重物）有較高要求，這棟頂樓無電梯的老公寓可能會在日後產生不便，且未來轉手時可能面臨較大的競品壓力。
總結： 對於預算優先、重視空間硬體的買方而言，這是一個值得考慮的入門標的；但若追求居住舒適度與長期資產流動性，則需更詳細評估屋況與翻修成本。建議買房前務必仔細檢查頂樓防水與管線情況。
問與答
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
專業品質：
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經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: (99)登字第161163號
您好！我是您忠實的房仲夥伴，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我始終堅持誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都像是家人，您的需求就是我的使命。我在房地產領域擁有專業的知識和數年豐富的經驗，尤其對基隆市全區的市場動態瞭若指掌。
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如果您想了解更多房屋資訊或尋求專業的房地產服務，請隨時聯絡我。我期待成為您最值得信賴的房仲夥伴，幫助您實現夢想中的家！
基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
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