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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：47.79 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
麥金路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城上城
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.6 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 25樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡新且維護佳：屋齡約 10 年，屬於次新大樓，外觀與內部設施通常較新，居住品質有保障。 價格門檻適中：總價 1,080 萬元在基隆區屬於進階住家選擇，對於預算有限的家庭或投資客來說，入手壓力較小。 樓層條件好：位於 6 樓（共 25 樓），屬於中低樓層黃金區段，避開了一樓的潮濕與頂樓的漏水風險，採光通風通常優於低樓層。 管理費合理：每月 1,125 元的管費在電梯大樓中算相當親民，長期持有成本低。 |
| 劣勢 | 衛浴設計為單一：2 房配置卻只有 1 衛浴，若為家庭居住且成員較多，早晚尖峰時間使用廁所可能會產生爭執。 不含車位：物件說明顯示總坪數未含車位，在基隆市區停車可能不便或需額外負擔購置/租賃成本。 坪數較為緊湊：22.6 坪屬於小三房格局（實為兩房），對於需要大空間的改善型家庭來說，活動動線可能會略顯擁擠。 |
| 機會 | 區域發展潛力：基隆中山區麥金路為主要幹道，周邊生活機能成熟，若逢基隆港都市計畫更新或交通建設利多，房價具增值空間。 租屋市場穩定：2 房格局在租賃市場流動性高，適合租金回收，尤其鄰近學校或市區工作區。 |
| 威脅 | 利率波動風險：若房貸利率進一步調升，將直接增加每月還款壓力，影響投資報酬率。 同區競品增多：若同社區或周邊新案推出時，可能產生價格競爭，導致轉手週期拉長。 |
物件評論
此物件值得列入考慮範圍，特別適合預算固定、追求低持有成本的購屋者。
主要理由如下：
- 性價比高：總價 1,080 萬即可買到中山區 10 年內電梯大樓，單價約 47.79 萬在該區域具有競爭力，且管費低廉，長期持有無負擔。
- 地段便利：位於中山區麥金路，生活機能成熟，交通便利性佳。
- 需注意點：建議買房者務必評估自家成員對於「一衛浴」的接受度，並需確認車位預算是否符合個人需求。若作為首套屋或長期自住且人數為 2-3 人，這是一項高CP值選擇。
問與答
基隆房屋專家
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-391160
訂閱：2 (加入)
基隆仁愛帝景 加盟店
經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: (99)登字第161163號
您好！我是您忠實的房仲夥伴，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我始終堅持誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都像是家人，您的需求就是我的使命。我在房地產領域擁有專業的知識和數年豐富的經驗，尤其對基隆市全區的市場動態瞭若指掌。
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基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
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