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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：20.17 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 488 萬在基隆信義區具備一定購買門檻優勢，適合預算有限者。格局為 3 房 2 廳，功能性强，適合小家庭居住。標示為裝潢屋，可能已進行基礎修繕，減少初期現金投入。地理位置位於東信路，生活機能與交通通常較為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 45 年，屬老舊公寓，未來維修成本可能增加。頂樓（5 樓/5 樓）且未註明有電梯，日常爬樓梯對老人、小孩或搬運重物較不友善。無車位可選，在停車困難區域需考慮周邊停車成本或規定。1.5 衛對於三房格局來說，使用尖峰時間可能稍顯緊張。 |
| 機會 (Opporties) | 低廉的單價提供了未來增值空間，尤其是若該區有老屋重建或危老條例推動機會。作為投資標的，其租金回報率與低總價相比具一定吸引力。可趁低價格購入後，視自身需求進一步裝修改善居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對 45 年屋齡房產貸款成數可能較嚴格或限縮金額，增加購屋者資金壓力。老屋轉手難度較高，未來若欲出售可能面臨流動性不足的問題。隨著建築法規趨嚴，未來可能的整建管理費用或結構補強成本將上升。 |
2. 物件評論
此物件對於「首購族」、「預算有限者」或是「投資收租」的買家具有一定的吸引力。主要理由在於基隆信義區 488 萬總價買到三房公寓，入場門檻相對較低，且東信路生活機能成熟。然而，若您對居住舒適度有較高要求，或考慮到未來轉手的便利性與長期維護成本，則需慎重評估。老舊無電梯公寓在市場上競爭力較弱，建議購屋前務必確認貸款條件及周邊停車狀況，若預算允許，此物件屬於「可買但需承擔隱憂」的選擇。
問與答
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暱稱：張偉萍 Ruthy
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證號: (99)登字第161163號
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