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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：12.33 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大慶大城
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台
- 總坪數：32.27 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，398 萬的入場門檻在基隆屬於較低價位；實用坪數約 32 坪且為三房兩廳配置，功能格局完整，適合中小家庭居住；位於安樂區中和路，生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 28 年，建物及管線老舊程度較高；位于頂樓（5 樓/5 樓）且為無電梯公寓，上下樓梯較不便，且面臨夏季隔熱與冬季漏水的潛在風險；未附車位，在都會區停車需求上為一大缺點。 |
| 機會 (Opportunities) | 總價較低可能符合政府青年購屋或租金補貼資格；若結構安全無虞，透過室內裝修可提升居住品質並拉高轉手價值；該區域租賃市場穩定，適合作為投資收租標的。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對老公寓貸款年限與成數可能較嚴格，影響買方籌資能力；頂樓老屋隱蔽性修繕成本高（如防水、管線更換），若發生問題需自付金額可觀；未來轉手時，缺乏車位與無電梯的老公寓流通性可能受限。 |
物件評論
是否值得購買：視個人需求而定，適合「預算優先」或「短期投資」的購屋者。
此物件最大的吸引力在於總價低且格局方正，對於在基隆安樂區設籍、預算有限且需要三房空間的家庭來說，是一個實用的起點。然而，屋齡長與頂樓無電梯是顯著的缺點，建議您在決定前務必進行詳細的水電與防水檢測，並考量自身是否有能力負擔未來潛在的修繕費用。若您是年輕首購族或打算用於出租，此標的性價比高；但若是追求長期增值、舒適生活品質（如年長者同住）或有停車需求的買家，則需謹慎評估後再行決定。
問與答
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
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經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: (99)登字第161163號
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基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
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