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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.54 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：EGO
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.6 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房屋買家視角分析：基隆安樂區 EGO 大樓
以下針對您提供的物件資料（編號：1356482），以實際購屋者的角度進行 SWOT 分析與綜合評論。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 樓層視野佳：位於 11 樓（共 13 樓），屬於高樓層，通風採光與隱私性通常較佳。 2. 格局實用：三房兩廳配置適合小家庭或三代同住，空間機能完整。 3. 含車位價值高：總價包含平面式車位，在基隆市區解決停車問題是重大賣點。 4. 單價具吸引力：約 24.54 萬/坪的參考單價，在包含車位的情況下，於安樂區屬於合理範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏舊：屋齡 27 年，接近 30 年門檻，可能影響部分銀行貸款成數與放款期限。 2. 衛浴數量不足：三房僅有一間衛浴，若有兩組以上家庭同時使用，早高峰時段會發生爭用狀況。 3. 社區老化風險：隨著屋齡增加，管線老舊或外牆維修等問題未來可能會浮現。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新潛力大：因房產較舊，若您有裝修預算，可透過內部改裝提升居住品質與市場價值。 2. 區位發展：安樂區近期有捷運規劃及產業發展預期，長期持有可能有升值空間。 3. 租屋市場穩固：三房帶車位在周邊學生或醫護人員租屋需求中具有一定競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性較低：高齡大樓在二手市場的吸引力通常不如新案，未來賣方可能需面對較長的脫手時間。 2. 管理費與維護成本：屋齡越長，公共設施（如電梯、水塔）維修基金支出可能上升，影響生活成本。 3. 市場價格波動：若基隆房市進入調整期，老舊大樓的抗跌能力通常較弱。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估居住需求。
此物件對於預算有限、重視停車便利性與樓層視野的購屋者來說，具備相當高的性價比。總價 898 萬獲得三房格局及車位，單價控制得宜，且 11 樓的高樓層在通風與隱私上表現突出。然而，27 年的屋齡與一廳一衛的配置是主要的折衝點。
若您計劃自住且家庭成員多於二人，需考量早高峰使用一處衛浴的不便；若您是首購族或投資客，此物件的總價門檻低、含車位優勢明顯，長期持有可透過裝修優化居住價值。建議在簽約前，詳細確認社區的修繕基金狀況及房屋結構安全檢查報告，以降低未來隱形成本風險。
問與答
基隆房屋專家
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
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經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: (99)登字第161163號
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基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
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