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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：24.41 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藍天麗地
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.5 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
基隆房屋專家 藍天麗地 (sid: 1356483) 購屋分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民：總價約 598 萬，單價約 24.4 萬元/坪，對於首購族或預算有限的買家是較低的入門門檻。 電梯便利：位於 3 樓的 12 層公寓，有電梯設施，對未來長輩同住或日常搬運重物較為友善。 持有成本低：管理費僅 970 元/月，每月固定支出負擔輕微，居住品質與費用平衡度佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：已達 31 年，雖屬正常居住年限內，但相較新建案，可能面臨管路老化或設施更新問題。 格局局限：兩房一衛的設計，若家庭成員超過兩人，早午高峰時段衛生間使用上可能稍顯緊湊。 無車位：總坪數與總價未包含車位，需額外考慮停車問題及潛在租金成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻新潛力：因屋齡較長，買家可依個人喜好進行室內裝修設計，打造符合現代審美與習慣的生活空間。 投資收租：由於總價低且管理費便宜，在基隆港區周邊可能具有穩定的租金需求，適合小資族或作為置產工具。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款成數風險：銀行對於 30 年以上屋齡的房產評估價值可能較保守，這可能會影響實際可貸成數與首付資金規劃。 市場流動性：同區域或同社區內若出現價格相近的新建案或次新厝，此物件在轉手時競爭壓力可能較大。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限的首購族、注重生活成本的小家庭或尋求穩定租金報酬的投資者。
主要購買理由在於其極具吸引力的總價與低持有成本。在基隆房價上漲的背景下，約 600 萬即可擁有電梯社區，且每月管理費不到千元，對於精打細算的買家而言，這是一項高性價比的選擇。然而，買家必須接受屋齡已達 31 年的事實，建議購屋前詳細檢查房屋結構安全及管線狀況，並預留部分裝修預算以應付老化設備更新。若您能接受老厝的維護挑戰，此物件是進入基隆電梯住宅市場的優秀切入點。
問與答
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
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經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: (99)登字第161163號
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