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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：31.56 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：萬國大樓
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.8 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置核心：位於基隆市中正區中正路，屬繁華商圈，交通便利且生活機能成熟。 2. 高樓層視野：位於 10 樓，在高密度住宅區中擁有較佳的採光與隱私性，並避開噪音干擾。 3. 總價親切：總價約 688 萬，對於基隆市區房價而言，門檻相對較低，適合首次購屋者。 4. 基本設施完善：電梯大樓設計，方便出入；管理費僅 660 元/月，持有成本極低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過老：房齡達 48 年，屬於高齡住宅，可能面臨結構安全疑慮或未來修繕風險。 2. 坪效較低：僅有 1 間衛浴，對於兩房戶型而言，家庭成員較多時可能會造成使用不便。 3. 貸款限制：老屋通常影響銀行貸款年限，可能需自籌較多頭期款或面臨利率調整。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝潢改造潛力：因屋舊價低，若買家有意願裝修，可打造符合現代需求的居住環境。 2. 地段價值穩定：中正區為基隆核心區域，不易受市場波動影響太大，具保值潛力。 3. 重劃機遇：市中心老舊社區未來若有都市更新或重建機會，長期回報可期。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手難度增加：隨著房齡增長，未來出售時可能會受限於買家貸款意願，流動性較差。 2. 維護成本隱憂：雖管理費低，但老舊管線或結構問題可能導致自付式修繕費用較高。 3. 政策風險：若地方政府對高齡住宅有相關限制（如重建補助條件），可能影響持有價值。 |
物件評論
此物件適合追求通勤便利性且預算有限的首次購屋者或長期的投資客，但不建議急於置換的剛性需求買家。
主要理由如下：
- 地段與價格的平衡：位於基隆市中心的核心地段，以 688 萬總價拿下電梯樓層，性價比在當地市場中相當突出，適合想進駐市區卻預算不足的家庭。
- 老屋風險需評估：48 年的房齡是最大的變數，購前務必聘請專業人員進行結構安全檢測（特別是管線、防水與樑柱狀況），並確認銀行可貸年限是否符合您的規劃。
- 生活機能強項：中正路商圈成熟，交通飲食便利，且 10 樓的高度能提供相對安靜的居住環境，對於不追求新房齡但重視生活便利性的買家來說，是一個值得考慮的選擇。
問與答
基隆房屋專家
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
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服務態度：
房仲電話：0919-391160
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基隆仁愛帝景 加盟店
經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: (99)登字第161163號
您好！我是您忠實的房仲夥伴，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我始終堅持誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都像是家人，您的需求就是我的使命。我在房地產領域擁有專業的知識和數年豐富的經驗，尤其對基隆市全區的市場動態瞭若指掌。
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基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
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