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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：16 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富都
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.13 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：基隆市安樂區 富都新城美屋
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 置入門檻低：總價僅約 450 萬元，單坪價格約 16 萬，對於預算有限的購屋者或首次購屋族來說，進入基隆置產的門檻較低。 2. 地理位置便利：位於中和路主幹道上，交通動線相對成熟，日常生活採買或通勤可能較為方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 42 年，屬於老舊公寓，可能面臨結構老化、管線陳舊問題，且銀行鑑價與核貸成數可能受限。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓/共 4 樓的頂樓，夏季熱度較高且有漏水疑慮；若為高齡家庭或需推嬰兒車者，爬樓梯極不方便。 3. 缺乏停車位：未包含車位，若有車輛需求需額外尋找租車位或停泊點，生活便利性下降。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 短租市場穩定：由於單價與總價低，適合投資出租，尤其鄰近大學或產業區可能產生穩定的租賃需求。 2. 重劃發展潛力：安樂區近年持續有新建設投入，若周邊有公共建設改善，整體區域房價有機會緩慢回升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資產流動性風險：老舊公寓在二手市場流通性較弱，未來轉手賣相可能不如電梯大樓。 2. 整建重建困難：屋齡過高若面臨危樓或需要更新，社區整合與重建的難度通常高於新建案。 3. 居住品質下降：隨著時間推移，無電梯老公寓對年輕買家的吸引力會逐年降低。 |
2. 物件評論
購買建議：適合預算有限的購屋者或投資者，但不建議作為長居家庭住宅。
此物件的最大賣點在於「總價低」，能以約 450 萬元在基隆置產，對於資金不足但有意願擁有房產的買方來說是一個可行的選項。然而，考量到屋齡已達 42 年且為頂樓無電梯公寓，居住安全與舒適度存在隱憂（如漏水、熱度、爬樓梯負擔）。此外，老舊公寓未來在銀行貸款審核及轉手流通性上可能面臨挑戰。
若您計畫短期持作收租、投資，或作為自己年輕時的過渡住宅，此物件具有CP值；但若考慮長期居住、子女教育或家中長輩同住，則建議提高預算考量電梯社區，以確保生活品質與資產保值性。
問與答
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
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證號: (99)登字第161163號
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基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
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