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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：33.11 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
月眉路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：9 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價低：298 萬的總價在市場上屬極低入門價格，對預算有限的買家負擔較小。 2. 地段便利：位於基隆市信義區月眉路，周邊生活圈成熟，通勤與日常採買相對方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：51 年的老舊公寓，管線與建材可能已達使用年限，居住舒適度受限。 2. 空間狹小：9 坪要隔出兩房一廳衛，動線與收納空間會非常壓縮。 3. 設施缺乏：為傳統公寓型態，無電梯與停車位，對長幼或車主皆不友善。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重建潛力：老舊建物若位於特定街廓，未來可能參與危老重建，帶來資產增值空間。 2. 租賃需求：低總價對於租屋族或學生族群具有吸引力，潛在租金報酬率可能不錯。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：銀行通常對超過 30 年以上屋齡的建物放款條件嚴格，可能影響房貸成數與年限。 2. 維護風險：老舊住宅未來可能面臨公共設施（如防水、管線）大修需求，增加持有成本。 3. 轉手難度：隨著屋齡逐年增加，接盤買家將更縮減，流動性不如新案。 |
物件評論
這棟位於基隆月眉路的房產，對於購屋者而言是一把「雙面刃」。如果您符合以下條件之一，則值得購買：您是首購族且預算極度有限、尋求低門檻置產以等待區域重建機會，或是打算用於收租並能接受較高的維護成本。
反之，若您主要目的是為了自住舒適、長期持有或擔心銀行房貸資格，則建議不考慮此物件。畢竟 51 年的屋齡與 9 坪的極小空間，在居住品質與未來的轉手流動性上，都存在明顯風險。購買前務必確認貸款可行性及房屋的實際漏水狀況。
問與答
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暱稱：張偉萍 Ruthy
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證號: (99)登字第161163號
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基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
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