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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1538 萬
- 參考單價：38.48 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.97 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：地下一樓
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利： 鄰近 2088 公車路線，可直接直達台北，對於雙北通勤族群極具吸引力。 2. 空間機能佳： 近 40 坪的透天格局規劃為 4 房、3 廳、3 衛，滿足多代同堂或家庭成長需求。 3. 周邊生活機能： 位於信義區新豐商圈，鄰近調和市場與潮境公園，買菜購物與休閒散步均方便。 4. 價格門檻低： 總價約 1538 萬，相較於台北市區或新北市熱門地帶，入場門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老： 屋齡已達 37 年，屬於老舊住宅，可能面臨貸款審核嚴格（銀行估價較低）及需自行評估整修費用。 2. 車位問題需確認： 資料顯示總坪數未包含車位，雖標題提及「車位」，但建議進一步確認車位是包含在內還是額外購買。 3. 老舊設施維護： 37 年房齡可能涉及水電管線老舊、外牆修繕或公共設施（如馬路）損耗，潛在維修成本高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤增值潛力： 若台北生活成本持續上升，基隆低總價房源作為第二居所或投資標的仍具持有優勢。 2. 社區環境改善： 鄰近潮境公園與海岸線，若能配合周邊開發計畫，長期生活圈價值可能提升。 3. 空間改造彈性： 透天型態通常比公寓更具改造彈性，透過裝潢可大幅提升居住舒適度與吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性： 老舊透天在二手市場的流通速度可能不如新成屋，未來轉售時需考量買家接受度。 2. 政策風險： 若政府推動住宅稅制改革或房屋老化安全規範更嚴格，持有成本可能增加。 3. 利率走勢： 高利時代下，高貸款成數的老舊房屋，每月本息負擔對購屋者現金流壓力較大。 |
物件評論
此物件是否值得購買： 對於在台北市工作、預算有限但需要穩定居住品質的通勤族而言，這是一個值得考慮的標的。
主要理由：
- 通勤優勢明顯： 基隆市信義區透過 2088 公車直達台北的交通條件極具競爭力，能有效縮短雙城生活的不便。
- 實用性高： 約 40 坪的空間規劃為四房格局，對於家庭居住需求相當寬敞且合理，且周邊市場機能完善。
- 入場成本低： 總價不到 1600 萬即可購得基隆區透天，價格相對親民。
建議注意： 鑑於屋齡已達 37 年，買房前務必仔細檢視房屋結構安全、管線老舊程度及外牆狀況，並預留一筆整修預算。同時，應與仲介確認車位使用權細節，避免價格誤差影響總體購屋成本評估。若您追求長久居住且願意投入裝修精力，此屋性價比極高。
問與答
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-391160
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經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: (99)登字第161163號
您好！我是您忠實的房仲夥伴，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我始終堅持誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都像是家人，您的需求就是我的使命。我在房地產領域擁有專業的知識和數年豐富的經驗，尤其對基隆市全區的市場動態瞭若指掌。
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基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
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