橙品帝堡
信義買屋 /
信義買房
-
基隆房屋專家 愛買商圈橙品帝堡電梯別墅基隆房屋專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 25
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：26.37 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
深溪路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：橙品帝堡
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：113 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間機能完善：總坪數達 113 坪，擁有 5 房、3 廳、4 衛，極適合三代同堂大家庭。 2. 便利交通與商業：位於愛買商圈，生活機能成熟，通勤及採購便捷。 3. 產品稀缺性：為電梯別墅型態且附獨立車庫，在公寓密集區域屬稀缺產品。 4. 樓層格局佳：B1 至 4 樓設計，結合高低差空間優勢，隱私性相對較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價約 26.37 萬/坪，在基隆地區屬高標價格，房貸負擔壓力較大。 2. 屋齡中等：19 年屋齡意味著需留意公共設施（如電梯、管線）的老化狀況及維修基金提撥。 3. 總價門檻高：總價接近 3,000 萬，潛在買方群體較小，未來流動性可能不如一般住宅。 4. 管理費支出：月付約 4,526 元，對於長住家庭來說是一筆固定開銷。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 市場調整後價值重估：若房市回穩，高規格別墅往往具備保值潛力。 2. 改造空間大：因格局大且有 B1 樓層，有足夠空間進行居家環境優化或增設多功能房。 3. 區域發展：基隆信義區人口結構穩定，周邊新屋供應有限，可能支撐該類型住宅需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率走勢：高總價對利率敏感，若長期處在高息環境，持有成本將顯著增加。 2. 轉手不易：高額單價與別墅特性限制了接盤客群，若需急售可能需降價幅度較大。 3. 地下室潮濕問題：B1 樓層在基隆氣候下需特別注意防漏與通風，若管理不善易影響居住品質。 |
物件評論
購買建議：適合預算充足、重視空間與隱私之長期自住買家
此物件位於基隆信義區成熟商圈，擁有極難得的電梯別墅格局與獨立車庫，對於追求大空間與多代共居的家族來說，是非常理想的居住選擇。愛買周邊的生活機能完善，能滿足日常采買需求。然而，26 萬左右的單價在基隆市場屬於高標價格，且總價近三千萬，這意味著購屋門檻高且未來轉手對象較窄。
若您擁有充裕的現金流或資金規劃，並打算長期持有自住而非短期投資，此物件值得深入議價與看房；反之，若對房貸壓力較敏感或考量流動性，建議謹慎評估單價合理性，可將此價格作為談判基準，以符合市場行情的條件再進行交易。
問與答
基隆房屋專家
基隆房屋專家
張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-391160
訂閱：2 (加入)
基隆仁愛帝景 加盟店
經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: (99)登字第161163號
您好！我是您忠實的房仲夥伴，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我始終堅持誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都像是家人，您的需求就是我的使命。我在房地產領域擁有專業的知識和數年豐富的經驗，尤其對基隆市全區的市場動態瞭若指掌。
我的熱情讓我樂於幫助每一位客戶找到理想的家，而我沉穩的個性則使我能夠為您提供清晰的建議與支持，無論在買賣過程中遇到什麼挑戰，都能迎刃而解。我曾獲得多項業內獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我對工作的熱愛與執著。
如果您想了解更多房屋資訊或尋求專業的房地產服務，請隨時聯絡我。我期待成為您最值得信賴的房仲夥伴，幫助您實現夢想中的家！
基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
我家粉絲團
